記者 于祥明

　　2010年樓市成交紅火，今年元旦期間，北京等地新房、二手房成交量又雙雙大幅上漲，這一切預示著2011年房地產調控之劍隨時可能祭出。

　　1月4日，記者從中原地產、我愛我家等機構獲悉，2010年最后一周北京樓市住宅總成交量達到10033套，環比上漲13%。2011年元旦3天假期，北京市新建商品房網簽總量為1246套，較去年同期大幅上漲143.4%。與此同時，北京市二手住宅網簽總量為182套，較2010年同期網簽量大幅上漲213.8%。

　　“若1月份成交量維持火熱，房價上漲的壓力將繼續增大，這可能會引發新一輪調控政策加速出臺。”鏈家地產首席分析師張月說。

　　事實上，新年伊始，海口、福州、廈門、溫州等四個城市就已明確表示，將繼續執行“限購令”，京、滬、廣、深等城市的限購令也延續執行，這些已傳遞出調控政策繼續收緊的明確信號。

　　“為‘保增長’而放松房地產調控是小概率事件，在通脹預期和供給不足的大背景下，2011年限購、限貸政策放松的可能性非常小。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

　　她分析指出，2011年貨幣政策從適度寬松轉為穩健，特別是信貸規模對房地產市場影響比較大。加上保障住房建設力度還會繼續加強，房地產稅可能試行，這些都會對市場產生不小的影響。

　　而記者從有關方面了解到，雖然各方對房產稅仍有不少分歧，但以上海、重慶等城市為試點的方案已漸行漸近。

　　數據還顯示，2010年，調控政策雖沒有達到立竿見影的效果，特別是房價依然高位上漲，但政策也在潛移默化地發揮作用，從2010年全年來看，北京住房成交量較2009年整體走低。

　　據北京中原地產統計，2010年北京二手房總成交為212421套，其中住宅為196547套；期房住宅成交95523套，現房住宅成交15557套。而2009年，北京二手房總成交為278406套，其中住宅為266854套；期房住宅成交145276套，現房住宅成交33735套。通過對比可知，2010年北京二手住宅、期房住宅、現房住宅成交分別下降29.4%、34.2%、53.9%。

　　另據中國指數研究院統計，和往年相比，2010年1-11月北京、上海等重點城市住宅月均銷售面積皆低于2009年。具體來看，一線城市北京、廣州2010年前11個月住宅銷售面積較2009年降幅在30%-40%之間，上海降幅介于40%-50%，深圳降幅高達52%。二線城市中，武漢較2009年小幅下降7%，成都下降35%，杭州、南京降幅介于50%-60%。三、四線城市中，鄭州和包頭2010年1-11月住宅月均銷售面積較2009年皆小幅下降6%，南昌和合肥降幅介于30%-50%之間。

　　“成交量的調整，是房價調整的基礎，雖然萬科等知名開發商2010年銷售方面實現了大豐收，但肯定也有很多中小開發商感受到一絲涼意，只要中央政府堅持調控不放松，樓市真正調整的日子終會到來。”一位業內人士說。