以“限購(gòu)令”為代表的第二輪樓市調(diào)控似乎正在逐漸失去威力，一波力度不小的樓市行情開始上演，“日光盤”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，外地投資客頻繁現(xiàn)身，行情似乎有從局部向全面開花發(fā)展的趨勢(shì)，并引發(fā)了房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次報(bào)復(fù)性反彈的隱憂。

　　這就是眼下的樓市，不管你愿不愿意，都無(wú)法忽視這樣的現(xiàn)實(shí)。于是，剛剛寧?kù)o了沒多久的杭州樓市都又重新陷入濃濃的焦慮當(dāng)中：有錢人擔(dān)心通脹背景下的資產(chǎn)貶值，投資客焦慮錯(cuò)過(guò)了抄底時(shí)機(jī)，等待中的蝸居者們焦慮調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)，最“剛”的“剛需”們則焦慮房?jī)r(jià)會(huì)再次揚(yáng)帆起航。

　　一邊是樓市抄底聲逐漸響亮并帶來(lái)了近期成交量的顯著回升，一邊是房產(chǎn)稅鼓聲漸近并引發(fā)第三輪調(diào)控的預(yù)期，究竟孰是孰非，讓人撲朔迷離。那么，究竟是繼續(xù)選擇等待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還是及時(shí)果斷出手博得抄底良機(jī)，確實(shí)是一個(gè)很難判斷的樓市命題。

　　動(dòng)則銷售九成的開盤現(xiàn)象

　　“九衡公寓被搶光了。”這是本周初最早出現(xiàn)的樓市話題。

　　剛剛過(guò)去的上個(gè)周末，位于良渚板塊的郡原九衡公寓首期推出2號(hào)樓102套房源。根據(jù)開發(fā)商透露的消息，當(dāng)日到場(chǎng)客戶305組，除4套樣板房外，全部被預(yù)訂。據(jù)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，100多套房源兩小時(shí)就清光。這樣的場(chǎng)景發(fā)生在調(diào)控政策嚴(yán)厲的當(dāng)下，自然會(huì)有人感覺不可思議。

　　同一天開盤的還有三墩板塊的中海·紫藤苑，當(dāng)天推出二期4號(hào)、5號(hào)、7號(hào)樓共計(jì)216套房源，開盤半天就被預(yù)定了212套，預(yù)定率達(dá)到了九成以上。而稍早一天開盤的梧桐燕廬，10號(hào)樓、12號(hào)樓房源低調(diào)閃開，共推出90套左右房源。認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，意向客戶也消化了近九成的房源。位于臨平星橋板塊的東田·擎天半島也于12月11日再次開盤，推出11號(hào)樓、12號(hào)樓兩幢高層住宅，共計(jì)252套房源。截至當(dāng)天下午，12號(hào)樓已預(yù)定70%左右。

　　市場(chǎng)并非“雞犬升天”

　　如果過(guò)度放大這些樓盤的熱銷效應(yīng)，把它看成是恐慌性購(gòu)房的再次重演，似乎有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)。

　　仔細(xì)審視這幾個(gè)樓盤，會(huì)發(fā)現(xiàn)它們之所以能夠撬動(dòng)市場(chǎng)靠的依然是比較高的性價(jià)比。無(wú)論是郡原九衡公寓、中海·紫藤苑還是梧桐燕廬、擎天半島，價(jià)格都位于一萬(wàn)到兩萬(wàn)之間，這是剛需和投資者都比較能接受的價(jià)位。而且，這些樓盤或者定價(jià)比周邊樓盤略低，或者利用打折促銷，走的都是理性路線。比如九衡公寓把起價(jià)放低到10289元/平方米；紫藤苑折后均價(jià)在16000元/平方米-18000元/平方米之間，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米，雖然價(jià)格較之一期略有上升，但依然低于周邊在賣樓盤；梧桐燕廬則有存二抵五、車位優(yōu)惠購(gòu)、簽約一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折等活動(dòng)；擎天半島也推出了四重優(yōu)惠促銷措施。

　　畢竟，樓市的需求永遠(yuǎn)存在，無(wú)論是高端市場(chǎng)還是低端領(lǐng)域，關(guān)鍵就是開發(fā)商如何用優(yōu)秀的產(chǎn)品、高效的服務(wù)、對(duì)路的營(yíng)銷以及合適的價(jià)格實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)需求的對(duì)接。還是那句老話，沒有不好的市場(chǎng)，只有不好的產(chǎn)品和價(jià)位。其實(shí)，在眼下的市場(chǎng)里，消費(fèi)者的眼光仍然還是挑剔的，不管房子好與壞都能賣出去的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。我們也應(yīng)該看到，在九衡公寓等樓盤賣得風(fēng)生水起的同時(shí)，市場(chǎng)上依然有許多乏人問津的產(chǎn)品。只不過(guò)是，賣得差的樓盤總是主動(dòng)“潛伏”，不像熱銷樓盤這樣招眼。

　　恐慌性購(gòu)房很難重演

　　商品房和二手房是樓市最重要的兩駕馬車，杭州樓市歷史上的幾次大牛市，都是由這兩駕馬車并駕齊驅(qū)共同拉動(dòng)的。而眼下的這波樓市行情，卻缺乏了二手房的參與，商品房唱起了獨(dú)角戲。近來(lái)的杭州二手房市場(chǎng)依然比較平穩(wěn)，每天的成交量始終維持在八九十套的水平線上。在比較正常的情況下，二手房市場(chǎng)的日成交量應(yīng)該在100套以上，高峰時(shí)期則有日均200套的水平，因此目前的成交量顯然處于一個(gè)較低的階段。

　　從2009年的樓市大牛行情來(lái)看，其實(shí)是由二手房市場(chǎng)的率先回暖推動(dòng)的。春江水暖鴨先知，在2009年春節(jié)的時(shí)候，商品房市場(chǎng)還一片沉寂，二手房市場(chǎng)成交量卻節(jié)節(jié)攀升，走出了一波讓人意外的行情。之后的三四月份，二手房市場(chǎng)更是凌厲上攻，月成交量從原來(lái)的1000來(lái)套迅速拉到了4000多套，一個(gè)個(gè)歷史紀(jì)錄被不斷刷新。然后商品房市場(chǎng)的火焰也被點(diǎn)燃，杭州樓市進(jìn)入了全面開花、見證奇跡的階段。

　　當(dāng)然，歷史不可能重復(fù)一模一樣的故事。但是，有一點(diǎn)是不容置疑的，那就是，與商品房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)代表著更堅(jiān)實(shí)的剛性需求，代表著更健康的內(nèi)在購(gòu)買力。二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)更有利于樓市穩(wěn)步向上，更像是樓市走向繁榮的標(biāo)志。

　　要想重新步入恐慌性購(gòu)房催生的雞犬升天的時(shí)代，似乎還為時(shí)尚早。在經(jīng)歷過(guò)多次的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)教育之后，如今購(gòu)房者的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)一步的成熟和理性，他們已經(jīng)站得更高，對(duì)于樓市也看得更清楚。