孫書博

　　樓市調(diào)控拉鋸戰(zhàn)仍在持續(xù)，外界期待的房價松動遲遲沒有來臨。

　　“完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。”這是今年初政府工作報告提出的新一年工作目標(biāo)，但在全國兩會結(jié)束后的第一天就遭遇到北京一天出現(xiàn)三個“地王”的尷尬。

　　如此“不應(yīng)景”的市場表現(xiàn)引來了進一步的調(diào)控。國資委在今年3月末明確表態(tài)，78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　臨近年關(guān)，從4月的“國十條”到近期的“9·29”新政，調(diào)控政策密集出臺，房價依然高企，房產(chǎn)稅已被寄予“底牌”的厚望。

　　在昨日中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所舉辦的“透視中國——通脹調(diào)控下的中國房地產(chǎn)”論壇上，房價未來一段時間的走勢自然是各方爭論的焦點，多位專家預(yù)測，明年4月份前后，我國將出現(xiàn)局部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)價格跳水。

　　旭輝集團總經(jīng)理助理王浩認(rèn)為，從今年年底到明年4月份，估計房地產(chǎn)市場有一個很大的波動變化，其中，不排除開發(fā)商以特價房的形式推出促銷活動。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟金融研究處副處長付兵濤也認(rèn)為，明年三四月份，房價可能會處在一個比較重要的關(guān)口。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，調(diào)控政策的觀察期一般在半年左右。照此推算，樓市“二次調(diào)控”的成效有望在明年一季度得到市場的檢驗。

　　而從目前一些大型房地產(chǎn)企業(yè)提前完成全年業(yè)績的情況看，明年上半年資金方面不會有太大的問題。因此，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計，即使在明年兩會前后出現(xiàn)房價松動，降價的也不會是發(fā)展規(guī)模較大的公司。

　　“對于大型房地產(chǎn)企業(yè)，我覺得有可能在明年下半年，因為開發(fā)商持續(xù)運作，一些項目可能因為銷售不理想，而出現(xiàn)需要資金補充的情況。”黃瑜說。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控是否會影響到目前的經(jīng)濟整體情況，甚至是銀行業(yè)的信貸情況，付兵濤認(rèn)為，銀行業(yè)還處于可控的范圍，目前國內(nèi)銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的所有貸款占到銀行貸款的20%左右。而國際上出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的國家，大體在30%總貸款比例以上。

　　“以此次愛爾蘭危機為例，最主要的隱患就是與房地產(chǎn)相關(guān)所有貸款，占到銀行貸款的35%左右。而銀行可以給貸款人90%以上的貸款成數(shù)。”付兵濤說。

　　“不過，根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，目前國內(nèi)銀行在房地產(chǎn)信貸方面也存在著一定的隱憂。”付兵濤說，也有部分銀行的貸款余額已經(jīng)占到總量30%以上。

　　市場有無泡沫或者泡沫是否嚴(yán)重，這是業(yè)內(nèi)對房價漲跌走勢判斷的一大考量。

　　近日，中國社科院發(fā)布的一份報告首次直接給出了明晰且具體的各地房價泡沫數(shù)據(jù)。不過，其整個推導(dǎo)計算過程尚未能獲得外界的完全認(rèn)同。在這本2011年《住房綠皮書》——《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》中，報告撰寫人通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。