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　　□ 本報記者 徐天曉

　　近日，天地源、金豐投資等上市房企相繼與信托公司發布了信托計劃，在九月份新一輪房地產調控之后，地方性房企面臨著越來越大的融資壓力，一邊爭搶著信托公司這塊蛋糕，一邊割讓出高收益。

　　天地源與中誠信托合作發起設立蘇州天地源房地產開發有限公司集合資金信托計劃，其中優先級信托4億元，由合格投資人認購，用于受讓天地源公司對蘇州天地源的股東借款所形成的債權，受讓后中誠信托成為蘇州天地源的債權人，次級信托1.5億元，由上海天地源認購，信托計劃資金用于對蘇州天地源增資，使其注冊資本變更為5.5億元，總資金成本率為不高于年化12%。

　　此外，金豐投資與江南信托合作設立資金信托計劃，信托總規模不超過4.5億元，江南信托將信托資金投資運用于房地產流通服務業務，通過提供房地產銷售流通服務實現收入，為信托投資人獲取投資收益。

　　記者查閱到，平江地快是天地源今年6月份以6.09億元拍得的，同時， 公司為蘇州天地源對中誠信托的4億元債務提供連帶責任擔保。層層擔保下，信托公司才敢發行信托計劃，對此有分析人士稱，市場對監管層加強房地產信托監管的預期比較高，這也是信托公司普遍比較謹慎的原因。

　　據用益信托網統計分析，上周房地產集合信托發行規模占到58.88%的比重。對此用益信托評論，由于針對房地產市場的調控措施紛紛推出，房地產企業資金鏈的步步卡緊，使開發商不得不另謀“錢圖”，借信托產品頻頻融資。最新募資的房產信托出現“兩高”現象，即門檻高、收益高。四季度為銀行信貸淡季，同時在越來越嚴厲的房地產調控政策下，開發商通過銷售回款的能力也降低，所以愈多的開發商趨向于成本較高信托融資，來調節日益趨緊的資金鏈。并且，目前業內有較高的監管層將對房地產信托進行調控的預期，所以很多信托公司也越加頻繁的發行房地產信托產品。