中原集團昨日發布最新研究結論顯示，今年下半年，北京、深圳、上海、廣州、天津五大城市的房價有望再下探20%。研究結論稱，截至當前，本次調控目的僅取得了第一階段的部分成效，即住宅成交量快速降至谷底，但供應量尚未增加，房價仍在高位波動。

　　中原集團預計，2010年下半年，新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，各地住宅項目將陸續降價，降幅約在15%-20%左右。隨著價格的下調，市場成交也將在基本需求的支撐下逐步反彈，其中一線城市全年成交同比降3-4成，二線城市降幅在

　　1-2成。此外，由于二手房市場調整尚未到位，后市價格將加速下行。

　　該機構指出，受4月信貸再度收緊的影響，二手房市場急轉而下，各地成交量跌至歷史低位，房價轉入下跌通道。對于二手市場至關重要的信貸政策，短期內則不會有放松的可能。因此，下半年主要城市的二手房市場將會是一個量價交換的緩慢復蘇過程。預計五大城市下半年二手房價格仍將延續目前下跌的態勢，累計跌幅或將達到20%左右。

　　中原集團認為，今年下半年的成交量有望與上半年持平，全年成交量將介于2008年和2009年的中間水平。

　　尤其是隨著“金九銀十”的到來，第四季成交量有望恢復到正常水平。

　　“全行業面臨多重挑戰，房價面臨實質性的下調。”中原集團研究董事程澐博士認為，中國房地產市場具有典型的“政策市”特征，近年調控的效果明顯受到三大要素的左右，即銀行房貸的執行尺度、地方政府的執行力度以及輿情監督的正義程度。

　　在此三大要素的影響下，本次調控初見成效。但是，盡管各地過快上漲的房價勢頭初步得以抑制，但除個別城市外，大部分城市房價仍未見明顯下調。

　　據第一財經