本報記者 武文靜報道

　　時值7月，又是一年過半時。

　　在這個炎炎的夏日，房地產市場也經歷著前所未有的考驗。

　　隨著中央政府對房地產調控力度的不斷加強，特別是4月份新“國十條”等政策的出臺，原本似乎平靜的樓市被打破了。

　　爾后，土地、金融等多項調控手段也接踵而來。一時間，樓市量價齊漲的腳步也戛然而止，買賣雙方觀望博弈氣氛加重。

　　“新一輪房地產調控以來，市場快速降溫，上半年樓市調控成效明顯。”上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　有一組數據可以佐證，據中國指數研究院最新發布的《2010年上半年中國主要城市住宅市場交易情報》顯示，重點城市2010年上半年累計成交面積同比2009年，僅武漢一個城市上漲10.26%，其余城市成交水平均低于2009年同期水平，而在一線城市中，成交面積跌幅均超過了40%。

　　“從2010年上半年北京樓市的成交量變化來看，樓市新政發揮了顯著效果，特別是針對多套購房行為加以抑制的方式，令樓市迅速降溫，成交量一路下挫。”亞豪機構市場總監郭毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　以北京為例看，據亞豪機構統計顯示，同比2009年同期，2010年上半年，北京累計成交期房商品住宅成交套數下降了36.1%，成交面積下降了38.6%，期房商品住房成交出現了更大幅度的下降，成交套數同比下降45.3%，成交面積下降了44.2%，現房商品住宅成交量也出現了相應回落，成交套數、面積分別下降了46%和41.6%。

　　既然樓市成交量有所下跌，那么，這是否意味著樓市調控目標已實現了呢？對此，楊紅旭說：“尚未達到政策目標，主要是房價尚無明顯下跌。”

　　就房價而言，似乎并不盡如人意。統計顯示，2010年上半年，重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中一線城市，深圳成交均價漲幅領漲全國，漲幅高達71.17%，北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

　　“從上半年的價格變動來看，北京樓市成交價格仍處于高位運行。”郭毅說。據亞豪機構統計顯示，2010年上半年，北京樓市商品住宅成交均價為20161元/平方米，同比2009年上半年漲幅達到了62.3%，環比2009年下半年漲幅為26.6%。

　　不同之處在于，遭遇春節長假的2月樓市成交均價處于波谷，4月沖高達到年內波峰后，受政策影響價格開始出現回落。“從各月的成交均價來看，與成交量的變化呈現出等幅波動。”郭毅說。

　　此外，郭毅表示，通過行政手段干預市場行為雖然值得商榷，在樓市出現泡沫時可謂“亂世用重典”，手法簡單、效果直接，樓市的急剎車防止了泡沫的進一步豐富，從而影響到實體經濟，同時給予了主管部門一定的時間，通過增加供應量、調整供應結構等相對溫和的長效方式調整樓市。但行政手段的應用周期不宜過長，否則可能出現過度調控，加劇樓市風險。