“漲價建委就不發(fā)預(yù)售證”

　　會降嗎？樓市走向三個月后見分曉

　　2010年已過半，政策、開發(fā)商、購房者的博弈仍然處于膠著狀態(tài)。開發(fā)商自爆降價原因：“開盤的價格確實(shí)低于之前的預(yù)期，但是出于對流動性的考慮還是選擇現(xiàn)在開盤。此外，還有一個原因在于，如果漲價建委就不給發(fā)預(yù)售證。”

　　本報訊 萬科在上海的項(xiàng)目琥珀臻園6月23日首度開盤，其價格較之網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售申請所報的27000元/平方米下調(diào)了2000元/平方米。6月北京某新開樓盤的價格同樣調(diào)低了預(yù)期。該樓盤銷售總監(jiān)告訴記者：“開盤的價格確實(shí)低于之前的預(yù)期，但是出于對流動性的考慮還是選擇現(xiàn)在開盤。此外，還有一個原因在于，如果漲價建委就不給發(fā)預(yù)售證。”

　　調(diào)控不會半途而廢

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。事實(shí)上，本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一，這次調(diào)控由國務(wù)院親自“操刀”，國務(wù)院出臺具體的措施，由地方政府落實(shí)。第二，本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會受影響。第三，本次調(diào)控抓住了市場問題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調(diào)控對房價上漲過快的一線城市影響大，但對600多個中小城市影響較小。

　　下半年入市量將大增

　　5月初恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下全國在售樓盤8.5折銷售，初時在業(yè)界引起極大反響，萬科、綠地等地產(chǎn)巨頭當(dāng)即表示不會跟進(jìn)。但5月的成績單彰顯了降價策略的成效，恒大地產(chǎn)成交金額、銷售面積雙雙飄紅，而沒有實(shí)施降價銷售的萬科同期銷售出現(xiàn)雙降。

　　面對市場的形勢，開發(fā)商大都選擇了延遲申請預(yù)售證的方法。遠(yuǎn)洋嘉業(yè)市場研究部總監(jiān)孟奇表示：“如果一個項(xiàng)目開盤銷售狀況不好，就會給人造成產(chǎn)品有問題、滯銷的印象，對于銷售是非常不利的。因此，目前雖然有很多項(xiàng)目達(dá)到開盤標(biāo)準(zhǔn)，但是鑒于市場的狀況，大都不申請預(yù)售證，選擇推遲開盤。”

　　與新政出臺后新開盤項(xiàng)目的不斷減少相比，不少開發(fā)商都選擇在下半年入市。“一般而言，9月、10月都是開盤的高峰期。大部分項(xiàng)目會選擇在下半年入市，到時供應(yīng)量會出現(xiàn)大幅增長。”

　　新房降價倒迫二手房

　　隨著綠地、萬科等標(biāo)桿式房企加入降價行列，將對中小開發(fā)商造成極大的影響。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房價格撕開了下跌裂口。

　　美聯(lián)中國負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于二手房的影響，首先就是擠占二手房市場成交量，隨后從量變到質(zhì)變，將對二手房價形成倒迫機(jī)制。包括廣州市場在內(nèi)，現(xiàn)時二手房放盤價格出現(xiàn)了松動，議價空間增大。當(dāng)然，現(xiàn)時價格松動還只是分散性分布，在市場環(huán)境沒有大改觀的情況下，假以時日，二手房價將迎來整體下調(diào)。

　　(綜合《華夏時報》、 《信息時報》)