葉國靖 呂文瑾

　　日前，上海一家大型中介公司負(fù)責(zé)人透露，在普陀區(qū)，一家擁有10多個門店的中介公司正在對外整體出讓，開出的價格為250萬元左右�！稗D(zhuǎn)讓消息在業(yè)內(nèi)已經(jīng)傳出一些時間，目前沒有人接盤�！痹撊耸肯颉兜谝回斀�(jīng)日報》表示。

　　在樓市成交量明顯萎縮的情況下，不少中介門店顯然難以贏利。業(yè)內(nèi)人士判斷，5月份可能是新“國10條”施行后上海中介行業(yè)出現(xiàn)的第一個“虧損月”。

　　一中介擬轉(zhuǎn)讓門店10多家

　　昨天下午，本報記者到這家傳聞中的轉(zhuǎn)讓公司位于普陀區(qū)棗陽路、清峪路的門店求證。從現(xiàn)場來看，目前其棗陽店門庭冷落，鮮有客人光顧。門面上并無“招租轉(zhuǎn)讓”一類的字樣，多名業(yè)務(wù)員在店內(nèi)上班，業(yè)務(wù)運營正常。對于轉(zhuǎn)讓傳聞，該店經(jīng)理予以否認(rèn)。

　　隨后，本報記者來到該公司清峪路門店。記者看到，該店門面玻璃上沒有張貼轉(zhuǎn)讓廣告。不過，該店經(jīng)理模糊表示，門店轉(zhuǎn)讓的傳聞之前有過風(fēng)聲，不過無法辨別真?zhèn)巍?/p>

　　該公司還在曹楊路、金沙江路、桃浦路等區(qū)域設(shè)立門店。由于該公司公開信息很少，記者未聯(lián)系到該公司負(fù)責(zé)人求證。

　　當(dāng)問及是否獲知一中介擬轉(zhuǎn)讓10多家門店消息時，熟悉普陀等區(qū)域的上海寶原物業(yè)顧問有限公司副總經(jīng)理蔣國平在電話里告訴本報，從他同事那里獲知了那家中介轉(zhuǎn)讓的消息。樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策或許是該公司選擇高位退出的原因。

　　上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)在接受本報采訪時表示，據(jù)他了解，眼下市場上一些中介已給員工“放假”，“現(xiàn)在的行情沒有太多的帶看量，即便有帶看，也沒有什么成交�！�

　　經(jīng)歷過幾輪樓市調(diào)控的譚百強(qiáng)說，現(xiàn)在開店就得面對虧損。堅持下去的話，必須得有充足的“糧草”。

　　5月：虧損月

　　如今上海二手市場房價開始出現(xiàn)一定松動，但市場上的購買者對此并不“買賬”。美聯(lián)物業(yè)臨平分行營業(yè)經(jīng)理周鴻向記者介紹，雖然業(yè)主方面在原有的掛牌基礎(chǔ)上做出了讓步，議價幅度集中在5%左右，但是，目前板塊內(nèi)的買賣成交情況因政策的影響少人問津。只有部分因為如動遷等特殊緊急原因構(gòu)成的剛性需求才會愿意在此時刻入市。

　　低量成交甚至“零成交”已成為嚴(yán)峻現(xiàn)實。昨天，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上半月上海多個局部板塊的二手房成交套數(shù)下滑明顯，與4月同期相比降幅達(dá)50%~60%。

　　如果每家門店單月成交房源套數(shù)不足兩三套，除非是標(biāo)的很高的買賣合同，否則門店當(dāng)月基本是虧損的。上海漢宇地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李斌介紹：單店一般要配置2個組別、15個業(yè)務(wù)員左右。由于所處地理位置、營業(yè)面積和租金水平的不同，其月度運營成本在11萬~18萬元人民幣之間(含后臺支持等費用支出)。如果需要實現(xiàn)盈虧平衡的話(排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費用)，以每單平均150萬~200萬元的合同標(biāo)的金額估算，在不折傭的前提下，每家門店一般需要買賣成交3單左右才能保本。

　　“如春節(jié)所在的2月份排除在外，5月份將是新國10條施行后上海中介行業(yè)出現(xiàn)的第一個‘虧損月’�！鄙虾�漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡昨天向本報坦言，基本可以預(yù)見的是，5月份上海二手樓市的買賣成交量環(huán)比4月份將出現(xiàn)70%左右下滑，中介行業(yè)整體性虧損難以避免。

　　“此次嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)對樓市的成交量以極大的打擊，短期內(nèi)住房的成交量勢必難以恢復(fù)�！敝性�地產(chǎn)集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，從最近兩周的情況來看，國內(nèi)樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。北京、上海、廣州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分別較4月上旬下跌44%~92%之多。