每經記者 肖曉芬 發自上海

　　對于一些經營狀況、產權不明朗的酒店資產所屬央企來說，非主業酒店資產的剝離過程并非想象那樣容易。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，寶鋼集團旗下位于北京市朝陽區十八里店鄉十里河的一項酒店資產北京寶鋼大酒店產權4月26日再次在北京產權交易所央企產權轉讓項目中出現。

　　“這已是該項目第四次掛牌了。”昨日（27日），該項目產權經紀公司北京中輕產權經紀有限公司有關人士向記者表示，可能是價格原因也可能是其他原因，一直沒有出現意向方。

　　據業內人士分析，在央企退出非主營酒店資產的過程中，經營狀況、產權等問題，仍是市場轉讓過程中面臨的較大障礙。

　　三次掛牌未果

　　據北京產權交易所掛牌信息顯示，北京寶鋼大酒店整體產權以4417萬元的價格掛牌，該酒店由寶鋼集團寶山賓館持有100%股權，為寶鋼集團有限公司旗下資產。

　　此前據相關酒店專家估算，央企下屬的賓館酒店數量至少2000家，涉及賬面資產總額可能達到千億以上。據統計，90%的酒店屬于央企下面的三級公司，由于經營不善，許多酒店效益較差，而寶鋼大酒店的經營狀況大抵也屬于此列。

　　掛牌公告顯示，北京寶鋼大酒店已于2006年停業。該企業財務報表2008年9月30日出具的月報顯示，該酒店資產總計2036.8萬元，營業利潤-98.51萬元，凈利潤-170.3萬元，凈資產為2024.55萬元，而由北京中企華資產評估有限責任公司對該公司凈資產的評估價值為4416.21萬元。

　　此前該項目已經歷多次掛牌。掛牌公告顯示，寶鋼大酒店轉讓項目首次掛牌時間為2009年7月7日，第二次掛牌時間為2009年8月13日。自2009年9月29日第三次掛牌起一直延期，在掛牌期間均未產生意向受讓方。

　　此次該項目掛牌公告期是自公告之日起20個工作日，寶鋼方面表示，掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方將延期，不變更掛牌條件，直至征集到意向受讓方。

　　記者注意到，對受讓方的條件，寶鋼方面并未作出一些經營狀況等方面的硬性指標，僅作出了具有良好的財務狀況和支付能力、具有良好的商業信用、意向受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力等。

　　經營、產權問題或成障礙

　　不過記者注意到，在重要信息披露一欄，該公司披露了多項有關該酒店的產權等方面的信息，在外界看來，不少信息明顯是對轉讓不利的。例如，掛牌信息顯示，標的企業于2008年8月減資6135.5萬元，但《企業國有資產產權登記證》尚未辦理變更登記手續，因此其國有產權登記證上登記的實收資本與實際不符；房屋建筑物中的變電室及車庫房屋尚未辦理《房屋所有權證》；截至評估基準日，標的企業尚未就征用后剩余土地面積分割辦理《國有土地使用證》；標的企業提供的《房屋所有權證》中，房屋建筑物中的洗衣房、老汽車庫為違章房屋，但仍然包括在產權面積里，此次暫按完全產權房屋進行評估。

　　此外，截至評估基準日，該酒店的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》記載土地使用者及房屋所有者仍為北京錦宴樓大酒店。根據北京寶鋼大酒店提供的《變更證明》，2000年北京錦宴樓大酒店名稱變更為北京寶鋼大酒店，但上述產權證書的產權人變更手續尚未辦理。

　　另外，該公告還披露，該酒店所有的土地使用權遠期規劃用途為城市綠化用地，經向北京市朝陽區規劃委員會核實，該土地使用權遠期規劃尚未出臺具體的實施方案。

　　“如果掛牌沒有意向方的話，應該是以市場轉讓方式居多。”昨日，中投證券分析師曾光向《每日經濟新聞》表示，“通過市場方式轉讓的過程中，價格、產權等問題是交易能否達成的重要影響因素。”

　　在曾光看來，市場轉讓過程中，產權明晰，資產良好，盈利潛力較大的酒店是比較容易找到接盤方的，而對于那些產權不明晰，有較重歷史包袱，改造難度較大的酒店，可能相對較難。

　　據了解，在國資委相關政策出臺之前，已有一些央企嘗試將非主業酒店資產在產權交易所掛牌。“由于潛在購買方對酒店資產的相關產權、員工安置等問題仍多有疑慮，因此掛牌轉讓的成功案例尚很少見。”

　　“央企非主業酒店資產分離，預計會有3種方式，無償劃轉方式最簡單省事，市場轉讓方式最能發現價值，但時間成本可能會花得更多，而協議轉讓方式兼顧公平與效率。”曾光表示，至于究竟會采取哪一種方式，目前還沒有新的消息。

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