年前曾有開發(fā)商放言，北京房?jī)r(jià)將很快進(jìn)入3萬元時(shí)代。話音未落，四環(huán)內(nèi)均價(jià)就突破了3萬元，連六環(huán)都到了1萬元，對(duì)中低收入者來說，要買房只能“被六環(huán)”了。

　　一問：郊區(qū)房?jī)r(jià)為何暴漲

　　需求外移

　　購(gòu)房者扎堆郊區(qū)

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，六環(huán)路以外首次突破萬元，很多購(gòu)房者逐漸開始向燕郊或更遠(yuǎn)的地方轉(zhuǎn)移。當(dāng)前遠(yuǎn)郊區(qū)縣2萬元以上項(xiàng)目已經(jīng)屢見不鮮。據(jù)售樓人員介紹，通州地區(qū)的世紀(jì)星城均價(jià)為22000元/平方米，月亮灣為26000/平方米；大興領(lǐng)海天使灣近期由22000元/平方米上調(diào)均價(jià)至26000元/平方米；昌平珠江摩爾國(guó)際中心開盤前預(yù)計(jì)均價(jià)更是達(dá)到了25000元至30000元/平方米。

　　據(jù)介紹，郊區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲，主要原因是購(gòu)房者收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成郊區(qū)的房源局部開始供不應(yīng)求。而郊區(qū)的高房?jī)r(jià)又反向影響到城區(qū)的房?jī)r(jià)。

　　二問：何時(shí)能住上自家房

　　六環(huán)外購(gòu)房

　　中低收入要20年

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年北京商品房均價(jià)全年漲幅達(dá)73.5%，期房成交量漲幅為112.4%。樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從2009年初的5.6%上升至目前的75%以上。中等收入者已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)置業(yè)。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的2009年1至10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計(jì)算，家庭年收入在5萬元左右，這一收入階層需要購(gòu)買現(xiàn)在六環(huán)外均價(jià)為10409元的商品房也需要20年以上。

　　三問：近期房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

　　調(diào)控有局限

　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)難跌

　　從政策層面分析，李文杰表示，目前政策的主要出發(fā)點(diǎn)為增加中小套型供應(yīng)、增加政策房供應(yīng)，以達(dá)到抑制或者稀釋高房?jī)r(jià)帶來的影響，這使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的下調(diào)。李文杰表示，如果不改革住房制度，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問題。他表示，房?jī)r(jià)下跌的空間因?yàn)檎�策的影響很難出現(xiàn)，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間也非常小。

　　晨報(bào)記者 趙陽

　　■鏈接·提醒

　　房產(chǎn)中介“恒泰軒”關(guān)張 已簽合同者趕緊協(xié)商

　　晨報(bào)訊 (記者 趙陽) 恒泰軒房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)了。記者從市住建委獲悉，北京恒泰軒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司已根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況，申請(qǐng)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，并申明已終止全部房屋出租代理合同及房屋租賃合同。

　　記者了解到，根據(jù)市住建委《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》，租賃代理機(jī)構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)在其簽訂的房屋出租委托代理合同及房屋租賃合同全部終止、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算完畢后，向市住建委提出申請(qǐng)，公示30天后無異議的，書面通知銀行返還風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

　　據(jù)介紹，凡目前仍與北京恒泰軒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司有房屋租賃代理、房屋租賃合同關(guān)系或有租賃糾紛未解決的房屋出租人及承租人，自通告發(fā)布之日起30日內(nèi)與該公司協(xié)商解決。協(xié)商不成的，請(qǐng)向朝陽區(qū)房管局投訴，也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在線提交投訴。自通告發(fā)布之日起30日內(nèi)無有效投訴的，市住建委將通知指定銀行返還北京恒泰軒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司租賃代理準(zhǔn)備金。

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