新浪財經訊 3月5日上午消息 備受關注的京城準地王中服地塊原計劃今日結束競買申請，但今日北京市土地整理儲備中心掛出該地塊出讓補充公告，稱延長競買資格初審時間至3月22日。

　　延遲競買申請時間

　　一拖再拖后，今年1月29日，北京市土地整理儲備中心發布了中服地塊掛牌出讓公告，根據公告，中服地塊競買資格初審截止時間為3月3日，而后需要經過國土局特別設立的資格審核小組審核，而后方可進提出競買申請，3月5日為競買申請截止日期。

　　不過截至目前，該地塊尚未出現競價。

　　而根據最新的補充公告，中服地塊競買資格初審截至時間延長到3月22日，競買申請延長至3月24日，競價截止時間則為3月25日下午三點。

　　根據中服地塊的出讓公告，其要求開發商和金融機構的聯合體，其中金融機構在聯合體中的投資需超過50%，金融機構和開發商的資本金要求分別為50億和30億元。

　　出讓公告即出，便引發了業內人士的質疑，稱中服地塊或已經內定給其一級開發商遠洋地產，而競買時間如此局促，競買人很難在短時間內籌備相關文件滿足競買條件。

　　遠洋內定論溯源

　　不過，遠洋地產相關人士向新浪財經獨家否認了內定的說法。

　　但據新浪財經了解，遠洋地產從2002年便與北京市朝陽區CBD管委會聯合成立了北京商務中心區開發建設有限責任公司，負責CBD區域的土地開發。

　　“當時遠洋和國土局可能簽訂了相關的協議，一級開發完成后可以順利進行二級開發。”不過，2003年，“8.31”大限來臨，讓遠洋的算盤落空。

　　2003年8月1日，正式開始實施的《協議出讓國有土地使用權規定》，其中要求出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式。

　　這一法規的實施也就標志著，國有土地的使用全由以前的劃撥形式，過渡到了招、拍、掛和協議出讓并行的階段，隨后不久在2004年的8月1日，國土部正式發文規定，今后取得國有土地使用權只能通過招、拍、掛獲得。

　　如此，雖然深耕中服地塊多年，但最終其還是要重新回到市場公開競買，“中服地塊的出讓設置相關的門檻或許也是為了給遠洋一個補償。”業內人士如此向新浪財經分析。

　　此前，北京市國土局副局長曾贊榮曾向新浪財經表示，中服項目不是純粹的房地產投資項目，引入金融企業入主到中服，是要求金融機構將其作為總部。如果遠洋想競買的話，也需要買足競買的條件。

　　而今年1月，保險巨頭中國人壽剛剛入主遠洋地產，成為其第一大股東，遠洋地產便具有了捆綁金融機構組成聯合共同體的先天優勢。而最近有消息稱，中國人壽已經派出中國人壽投資管理部總經理劉暉出任遠洋地產非執行董事。

　　而據遠洋地產總裁李明透露，其還有400億資金待用。

　　開發商各顯神通爭地王

　　根據此前的公告，遠洋地產出讓底價為50億人民幣，不過北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，“還有個(心理)底價”。而業內人士預測，中服地塊的成交價或超過120億元。

　　除遠洋地產外，亦有其他競買人對中服地塊虎視眈眈。

　　有開發商向新浪財經表示，只要進入競買環節，當然就可以價高者得。

　　而為了滿足該地塊的競買條件，首開股份緊急輸血北京城開，將后者的資本金從5億增加到30億，以滿足競買要求，并于2月24日得到了股東大會的批準。

　　背靠中信集團的中信地產亦向新浪財經表示，對競買條件的設置沒有意見。而由于集團內有中信銀行、中信證券等金融機構，中信地產與其金融機構自然方便不少。

　　北京市國土局副局長曾贊榮還向新浪財經表示，“目前看來還是希望為大陸境內的企業，已經有很多人感興趣了。”

　　不過，最終的結果，只得拭目以待。(丁蕊 發自北京)

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