經濟觀察網 記者 周亞玲 橫跨北京新老CBD的中服地塊(北京商務中心區核心區一期NE19-1a地塊)，終于“千呼萬喚始出來”。1月29日，北京市國有建設用地使用權出讓公告稱，該地塊掛牌競價起始時間為2010年2月22日9：00時起，掛牌出讓起始價為人民幣50億，僅起拍價格就已經成為北京新地王。

　　此前，業內人士普遍估計，中服地塊將刷新北京土地出讓的多項紀錄，而按照相關機構的計算，這塊土地的起拍價格已經超過了去年2009年招拍掛出讓的47塊涉及商業用途的土地。本次掛牌出讓宗地位于朝陽區東三環，具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環中路；北至鐵道部印刷廠南側路。

　　中服地塊掛牌出讓起始價為人民幣500000萬元，競價階梯為人民幣2500萬元整，競買保證金為人民幣30億元。

　　北京市國土資源局要求，競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中，房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。北京市國土資源局稱，本次掛牌出讓競買申請截止時間為2010年3月5日15:00時止。

　　而此前09年6月30日，同樣臨近CBD的廣渠路15號地，被中化方興以40.6億元，樓面價14900元/平方米的高價獲得，成為09年北京的雙料新地王。當時，該地塊的起始價為16.47億元，最小遞增幅度600萬元。

　　曾有業內人士分析，中服地塊的大體量以及超豪華定位，決定了其后期開發至少還要投入數十億乃至百億的資金，同時，只有擁有上市公司，才能將寫字樓估值的資本效應放得最大。有豐富的超高檔物業的開發經驗，又擁有超大資本背景的集團公司做孵化器的上市公司或許會是最適合的選擇。

　　SOHO中國、遠洋地產、恒天集團，都曾是被認為有較大可能取得該地塊的對象。

　　北京中原三級市場研究部稱，這一地塊雖然不可避免的肯定是地王，但是因為是商業地塊，所以競爭的企業炒作熱度會低于其他地塊。“地塊的起價已經達到了50億，折算樓面地價已經到了15290元每平米，按照09年北京供應土地中涉及商業用途的共有47塊地，總建筑面積為6329462.8平米，平均樓面均價為5310元/平米，溢價率為105.9%。”

　　北京中原三級市場研究部認為，相比09年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來說，樓面價突破3萬將成為必然，所以這一地塊的最終成交價肯定突破100億有望達到120億。

　　“從掛牌資格來看，目前合格的公司非常少”，北京中原三級市場研究部稱。

　　北京市國土資源局對經濟觀察網記者回復稱，“只是股東是金融機構的房地產公司并非聯合體的概念。聯合體必須是兩個獨立的單位。”

　　這也意味著，中國人壽是第一大股東的遠洋地產失去了單獨參與競拍的可能，若要競拍，必須聯合其他金融機構。所以有猜測稱“競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體”的條件是為遠洋地產“訂制”也多是揣摩而已。但房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣的北京本地公司卻屈指可數。而換了大本營在外地的一線上市公司，按照日前的情勢，又有幾家敢參與到這樣一個巨無霸型的商業地產項目的開發中呢？

　　而究竟會花落誰家？拭目以待。