國企大龍地產50.5億拿下北京新地王

http://www.sina.com.cn 2009年11月20日 11:23 新浪財經

　　新浪財經訊 11月20日上午消息位于順義區天竺開發區的一塊容積率僅為0.62的住宅用地（天竺22號地）今日公開拍賣，12家房地產企業激烈爭奪，最終國企大龍地產以50.5億拿下北京“新地王”，折合樓面地價29859元/平米。

　　天竺22號地處中央別墅區，保利、萬科、龍湖、百仕達等12家房企今日參與競拍。

　　出讓公告顯示，22號地的起拍價為14.1億元，競價階梯為1000萬元，競買保證金為2億元。以起始價計算，22號地的樓面地價已高達8337元/平方米。

　　專注別墅項目的北京龐博永聯房地產經紀公司執行董事劉東向新浪財經表示，天竺22號地拍出天價對于普通住宅價格應該影響不大，但是類別墅聯排別墅的價格可能會隨著地王的出現而翻過新的里程碑。“02年7月開始提出中央別墅區的概念，當時其周圍的土地價格每畝35到60萬，今天已經漲到1238萬。”

　　天竺22號地周邊有龍湖灣別墅(天竺開發區21號地)容積率為0.47，龍湖滟瀾山別墅容積率為0.67，主打聯排別墅。劉東給新浪財經提供的數據顯示，滟瀾山的地塊每畝僅286萬。

　　不過，北京市土地整理儲備中心葉向忠博士向新浪財經表示，因為有容積率和高度限制，天竺22號地不可能建成獨棟別墅，他稱“0.3的容積率以下才有可能建成別墅”。劉東也稱，這個項目做好很難。“我很難想象大龍地產會打造何種形態的住宅。不排除有開發商與其合作。”

　　大龍地產相關負責人在拍賣現場拒絕對此問題發表言論。

　　這塊被冠以“罕見低密度用地”、“中央別墅區最后一塊低密度用地”的地塊，以其0.62的低容積率備受關注。

　　據北京市土地整理儲備中心出讓信息顯示，該地塊為順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地，建設使用性質為“居住及居住配套服務設施”。其土地面積為52.67萬平方米，其中代征地面積(即公共用地)25.52萬平方米，規劃建筑面積16.91萬平方米，可計算得出該宗地容積率為0.623。

　　22號住宅用地于20日10時出讓，起拍價14.1億元。在今年北京的住宅用地出讓中，僅有三宗地塊的起拍價超過10億元。美聯物業市場部總監張大偉表示，國土部明確限制住宅用地出讓面積后，如此大面積的住宅用地將不會再進入市場，因此，該地塊很可能成為住宅用地“最后的地王”。

　　拿下“新地王”的北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府，總資產近百億元。2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司(簡稱大龍地產)在滬上市，股票代碼600159。

　　上一個“地王”，是今年6月30日，央企背景的中化方興以40.6億元拍得的廣渠路15號地塊(丁蕊發自北京)

　　附表：2009年部分城市地王一覽

城市	日期	企業	價格	地塊	備注
北京	5月21日	富力地產	10.22億元	北京廣渠門外10號地塊
北京	6月25日	北京祈連房地產開發有限公司	17.4億元	通州區九棵樹大街地塊	折合樓面價格約6265元/平米
北京	6月26日	中國電子信息產業集團公司旗下的成都中澤置業有限公司	19.6億元	朝陽區奧運村鄉地塊	樓面價1.52萬/平米
北京	6月30日	中化方興	40.6億元	廣渠路15號地塊	樓面地價1.45萬元/平米
北京	7月23日	宜家	7.9億元	大興區西紅門商業綜合區二期地塊
北京	8月3日	北京建工集團有限責任公司	20.02億元	朝陽區王四營鄉地塊	樓面地價約為4000元/平米
北京	9月3日	SOHO中國	40億元	北京望京地區一商業用地
北京	9月7日	北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司	22億元	北京房山區長陽鎮(長陽鎮起步區1號地)居住、文化娛樂項目
上海	4月5日	綠地集團	9.57億元	上海松江區辰花路15號B地塊
上海	5月13日	綠地集團	12億元	上海徐匯區斜土街道107街坊	合樓板價約為1.2萬/平米
上海	7月23日	金地集團	30.48億元	上海趙巷10號地塊
上海	8月27日	華潤置地	35.22億元	嘉定南翔A07、08號，A02、A09、A10號兩幅地塊
上海	9月10日	中海地產	70.06億元	上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊	樓面均價2.24萬/平方米
上海	9月17日	海航集團旗下大新華物流控股(集團)有限公司、海航置業控股(集團)有限公司、海航實業控股有限公司	18.24億元	黃浦江中心段E18單元1－10地塊	樓板價高達3.648萬/平方米
廣州	7月16日	保利地產	8.5億元	金沙洲B3702A09地塊	折合樓面地價5534元/平方米
廣州	9月20日	合景地產	4.65億元	珠江新城D3-4地塊	樓面地價1.3538萬/平米
深圳	6月2日	深圳中洲寶城置業公司	26.1億元	寶城26區地塊	單價6428元/平方米
深圳	6月11日	深圳心海投資發展有限公司	8360萬元	福田愛華路錦龍新村舊改地塊	樓面地價為1.56萬/平方米
深圳	9月25日	金地集團	24.4億元	觀瀾橫坑水庫片區A909-0137、A909-0138兩宗居住用地	樓面地價為8617元/平方米
杭州	7月23日	義烏中國小商品城房地產開發有限公司	18.9億元	錢江新城住宅地塊	樓面價為2.065萬/平方米
杭州	8月18日	浙江西子房產		上城區(南星橋糧庫地塊)住宅用地	樓面地價24295元/平米
杭州	9月3日	綠城集團		拱墅區(湖墅南路186號新華集團地塊)一住宅用地	樓面地價22361元/平米
杭州	9月8日	浙江元豐房地產開發有限公司		江干區(采荷單元A-R21-06地塊)住宅地塊	樓面地價20622元/平米
南京	5月26日	南京恒輝房地產	2.6億元	浦口頂山NO.2009G09地塊	南京土地市場首次溢價出讓
南京	9月8日	保利地產	15.92億元	南京河西金沙江東街地塊	樓面地價7553元/平方米
南京	9月16日	中冶置業	3.42億元	南京江寧九龍湖片區地塊	樓面地價高達3910元/平方米