業內稱絕佳融資條件將影響賣房積極性

　　晨報訊(記者 邢飛)截至本月6日，前15家房企今年融資總額超3000億元，約占同期整個房企融資總額的八成。調查涉及60余家相關內地房企，而截至11月6日，60余家房企融資總額約為4000億元。“不差錢”的現狀使開發商在市場中握有更多主動權。

　　北京晨報記者在榜單上看到，幾乎所有上市房企在資本市場上都有不俗的表現。在排名靠前的開發商中，地產老大萬科的表現最為搶眼。萬科今年以來獲得500億元銀行授信，加上112億元的增發資金，萬科今年融資總額達到612億元，成為融資總額最多的開發商。綠地和金地集團分別以474億元和440.97億元的融資總額排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中國，今年通過銀行授信和可轉債取得324.64億元的融資總額。

　　上市房企“四大金剛”——萬科、保利地產、招商地產、金地集團的業績則在第三季度全線飄紅，對應的凈利潤增幅分別為101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨頭總計實現凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達51.5%。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，“隨著開發商們業績暴增，銀行天量信貸，加上股市復蘇，為開發商提供了絕佳的融資條件。”

　　在楊少鋒看來，一個“圈錢+囤地”的循環已經在樓市形成，土地交易也演變為資本角逐的游戲，那些上市公司通過分拆上市、增發、發債以及銀行信貸，獲得了足夠在土地市場一擲千金的彈藥，而囤地又為下一步融資提供了重要籌碼。

　　“在與購房者的市場博弈中，手握重金的開發商將占據更多主動權，樓市觀望之下賣房積極性將大打折扣。”不過，楊少鋒表示，“在開發商們的融資額中，銀行授信占有很大比例，一旦樓市出現波動，不僅開發商將面臨資金鏈斷裂風險，也容易引發銀行不良信貸風險。”

　　2009年中國房企融資總額調查表

　　序號 房企名稱 融資總額

　　1 萬科 612億元

　　2 綠地 474億元

　　3 金地集團 440.97億元

　　4 SOHO中國 324.64億元

　　5 方興地產 278.94億元

　　6 泛海建設 232億元

　　7 龍湖 194億元

　　8 富力 115億元

　　9 首創置業 110億元

　　10 保利 104.8億元

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