經濟觀察報 記者 胡芳潔  10月16日，北京華貿城開盤，700多套房源，登記排號量達到6500號，并隨之被搶購一空。

　　國慶之后，北京樓市的強烈反彈，與之前諸多樓盤小額打折促銷的做法，形成鮮明反差。此時，北京房源告急將導致“樓荒”的說法，也開始引起大家的關注。北京真將無房可賣嗎？

　　華貿城“房荒”

　　“現在已經沒有房子了，要等下次開盤。”北京華貿城的銷售人員表示，接下來推出的一棟樓，可能會在11月底開盤，但最終時間還沒有確定；除這棟樓以外，其余的房源推出，就得等到明年4月以后。

　　“什么時候開盤，我們現在也不清楚。”這位銷售人員說。

　　一個工作日的下午，盡管已經沒有可售房屋，開盤時間也沒有確定，但記者看到，在華貿城的售樓處，依然有不少看房人在向銷售人員咨詢相關信息。

　　華貿城10月16日開盤，讓人們看到了北京樓市強大的購買力。700多套房源，短短幾天就銷售一空。實際上，此次公開開盤的是11、12、13號樓，之前的5、6號樓更是在開盤之前，僅憑內部認購就銷售一空。

　　據北京市房地產交易管理網顯示的數據，華貿城目前取得預售許可證的為5、6號樓，和11、12、13號樓，一共有1546套房源，目前已簽約套數高達1206套。從第一批預售許可證頒發的8月26日算起，只過去了短短兩個多月的時間。

　　目前來看，數千人排隊買房的樓盤，并不僅僅只有華貿城一家。10月17日開盤的美立方，也出現3000多人排隊購房的情景。

　　“價格定得相對合理是一個原因。一開始有很多人建議每平方米1.8萬元、2萬元，但是我們并沒有這樣定價。這是我們的第一個住宅項目，另外各方面條件也還沒有成熟。”華貿城一位負責人表示。華貿城開盤均價約13500元/平方米，華貿城旁邊的老盤潤澤悅溪，銷售價格在16000元/平方米以上。除項目本身差異外，價格差距比較明顯。

　　華貿城現象，從供應量的角度，也許更能說明問題。

　　華貿城所在地，為朝陽區來廣營鄉清河營村3號地，與連在一起的1、2、4號三塊地，共同構成了2007年底北京最大的一個建設組團，總建筑面積超過200萬平方米。當時正值拿地高峰，不乏眾多地產大腕高價爭奪。不過，2007年底橫空出世的風光過后，這個大組團很快就“銷聲匿跡”了。

　　1號地由北京中亞聯房地產有限公司獲取，于2009年1月，轉讓給中鐵地產；2號地由北京春光房地產公司和四川大地房地產公司獲取，于2008年5月轉讓給天潤置地；4號地由北京城建和北京中鴻獲取，至今沒有推出。

　　唯一例外的是國華置業獲取的3號地，即現在的華貿城。

　　早在2008年下半年，就有購房者在關注華貿城的開盤時間和價格，整整一年之后，華貿城終于姍姍來遲。盡管如此，華貿城依然是這4塊地中，第一個開盤銷售地塊。

　　這距離當年拿地，已經過去了近兩年的時間，200萬平方米的房屋供應量，只有華貿城推出的5棟樓形成了有效供應，約13萬平方米。

　　面對四面廣闊卻依然沉睡的土地，排除品牌、產品因素，從有限的供應量上來看，華貿城暢銷的必然性清晰可見。

　　變幻的供應量

　　北京市統計局公布的前三季度房地產運行數據顯示，今年1—9月，北京住宅銷售面積比去年大幅增加，同比增長1.6倍；住宅新開工面積為713.4萬平方米，同比下降29.9%。

　　據北京房地產交易管理網顯示數據，11月5日，北京可售住宅數量，期房加現房共9.97萬套，已低于10萬套；而2009年1月1日，可售住宅數量為14.8萬套。中國不動產研究中心近日的公開資料顯示，今年1—10月，北京可售商品住宅數量，除8月之外，一直都處于環比下降中。

　　庫存日益消化，供應量卻沒有跟上，是否真會導致“房荒”呢？

　　根據北京市統計局上述數據，1—9月，住宅新開工面積雖然同比下降近30%，但降幅比今年1—8月縮小5.2%。實際開工面積正在增長；此外，前三季度，企業項目本年到位資金3944億元，同比增長82.8%，其中金融貸款增長最快，為1600億元，同比增長1.5倍。

　　地產商幾乎都在大幅調整開工面積。

　　8月初，萬科在其上半年業績報告中表示，本年度新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。

　　“明年的開工面積，會大幅提升，有些城市可能到翻番的程度。”陽光100置業集團一位負責人對本報表示。

　　首創置業董事長劉曉光也對本報表示，將提升首創置業明年的開工面積。   

　　11月2日，陽光100置業集團總裁易小迪在他的博客里表示，“供大于求的整體局面已經形成。”

　　“這是對房地產行業整體上、趨勢上的判斷，而不是針對某個城市、某個時點的判斷。”陽光100置業集團一位負責人對本報表示。

　　“從供應來看，房地產企業開發建設規模在快速增長，尤其一些上市大企業，年開發量已過1000萬平米，而且還在擬定翻番計劃，拼規模、擴地域是目前房企競爭的一個主要趨勢。”易小迪在他的博客里這樣說。

　　依然以華貿城所在的來廣營鄉地塊為例，盡管其余3塊地還沒有形成有效供應，但已經蓄勢待發。

　　2008年5月轉讓給天潤置地的2號地，即現在的天潤福熙大道，計劃于11月底開盤；而北京城建在8月6日發布的2009年半年度報告中表示，“來廣營4號地項目已完成立項，為實現開工目標創造了條件”。

　　華貿城一枝獨秀的局面，很快就會被更改。

　　來源：經濟觀察網

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