與樓市相比，土地市場(chǎng)的走勢(shì)總是慢半拍。當(dāng)樓市成交量已從屢創(chuàng)新高開(kāi)始走向回調(diào)時(shí)，土地市場(chǎng)的火熱似乎才剛剛開(kāi)始。近期，各大開(kāi)發(fā)商出手闊綽，金地、保利、富力、廣州城建等知名房企率先拍下了各地的“地王”。但同時(shí)，上一輪熱潮中的“老地王”則面臨尷尬，不少土地雜草叢生，撂荒閑置。全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了冰火兩重天的局面。

　　目前相關(guān)部門正通過(guò)加緊推地和嚴(yán)厲清查囤地兩大手段進(jìn)行土地市場(chǎng)調(diào)控。北京、上海、廣州、杭州、南京等城市下半年土地供應(yīng)量都將超出上半年。上海也開(kāi)始醞釀“預(yù)申請(qǐng)”制度，即在“預(yù)申請(qǐng)”試點(diǎn)中，規(guī)土部門將提前公示半年或全年的供地計(jì)劃，以便于開(kāi)發(fā)商有針對(duì)性地制定拿地方案。那么這一系列的調(diào)控下，地價(jià)、房?jī)r(jià)能否如愿平抑？

　　我們發(fā)現(xiàn)，此輪調(diào)控手段與2007年樓市火爆的時(shí)候相比，極其類似，當(dāng)時(shí)也是頻頻要求嚴(yán)查閑置土地、盤活存量土地利用，希望以此逼存量房入市，增加供給，平抑房?jī)r(jià)。但從當(dāng)時(shí)的情況來(lái)看，并沒(méi)能完全兌現(xiàn)，也沒(méi)能遏制房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭。

　　樓市在2008年轉(zhuǎn)向的真正原因是外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化。如今，宏觀經(jīng)濟(jì)仍未走出低谷，相關(guān)部門不可能直接打壓樓市，只能通過(guò)行政手段進(jìn)行側(cè)面的擠壓。因此，在宏觀基本面沒(méi)有大變化的前提下，通過(guò)增加后期土地供應(yīng)的手段對(duì)目前樓市可能是杯水車薪。筆者認(rèn)為，清查閑置土地等政策更多是對(duì)樓市的一種警示，以防市場(chǎng)熱過(guò)頭，雖然不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成直接影響，但仍要注意其中釋放的信號(hào)意義。

　　(孫益功 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長(zhǎng))