王石新近的“拐點(diǎn)未到”說(shuō)，雖然給開(kāi)發(fā)商打了一針鎮(zhèn)定劑，但房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商有些坐不住了。

　　記者最近看盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始變相降價(jià)，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這些現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。

　　樓市重現(xiàn)議價(jià)空間

　　樓市累積的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，拐點(diǎn)論甚囂塵上，樓市調(diào)整何時(shí)來(lái)襲？而包括王石在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，二套房貸松緊將直接決定樓市的生死。

　　8月份，北京市住宅一手房和二手房成交量的雙雙下滑引起了人們對(duì)房市拐點(diǎn)是否來(lái)臨的爭(zhēng)論。與一手房相比，二手房更加敏感地反映市場(chǎng)的變化。2009年一季度房市開(kāi)始回暖時(shí)，正是二手房成交量先行出現(xiàn)較大幅度上漲。

　　上海方面繼7月一手商品住宅和二手住宅成交量下跌，即將過(guò)去的8月成交量繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)從9月份開(kāi)始到年底，樓市將以走平為主，不排除下行的可能。

　　在深圳，記者看盤發(fā)現(xiàn)，不僅全新開(kāi)售或者加推新品的樓盤大都有優(yōu)惠，一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動(dòng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5~7月，深圳市新房成交量逐月下降。

　　中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車德銳告訴記者，在東莞等二線城市，8月一手房成交量下降比二手房還明顯，可以用慘淡來(lái)形容，客戶訪問(wèn)量比7月減少了40%。

　　深圳一龍頭開(kāi)發(fā)商高管告訴記者，樓市成交量減少主要還是樓盤供應(yīng)量減少導(dǎo)致的，但房?jī)r(jià)沖高，樓市確實(shí)面臨調(diào)整壓力。

　　中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智告訴記者，現(xiàn)在看房人數(shù)確實(shí)減少很多，業(yè)主沒(méi)有再漲價(jià)，但是也沒(méi)有拋盤，雙方進(jìn)入了僵持期，中介壓力越來(lái)越大。自住客如果越來(lái)越少的話，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。

　　風(fēng)險(xiǎn)緊逼樓市拐點(diǎn)

　　王石近來(lái)又預(yù)測(cè)，盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)上漲，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到拐點(diǎn)。

　　“量跌價(jià)升將是未來(lái)三個(gè)月的主要行情�！鄙钲谝蛔C券分析師告訴記者，只有房?jī)r(jià)沖新高，成交量明顯連續(xù)下跌，房?jī)r(jià)才可能階段性見(jiàn)頂，樓市才可能出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。 李耀智對(duì)記者說(shuō)，一般說(shuō)的調(diào)整是有價(jià)無(wú)市，目前來(lái)看還沒(méi)到這個(gè)程度，主要看二套房貸政策是否轉(zhuǎn)向，目前銀行仍在靠?jī)?yōu)惠搶客戶。

　　事實(shí)上，縱觀政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，最有立竿見(jiàn)影效果的當(dāng)屬二套房貸政策。2008年的深度調(diào)整正是緣于二套房貸政策的出臺(tái)。但是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次二套房貸優(yōu)惠的取消不會(huì)產(chǎn)生2008年的效果。

　　有投資客向記者透露，老投資客對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)有把控經(jīng)驗(yàn)，7月開(kāi)始提前出貨，上半年接手的以自住客為主，下半年以新的投資客為主，加上通貨膨脹的預(yù)期，以豪宅為主力的成交會(huì)將房?jī)r(jià)推向更高，這樣累積的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比2007年更高。