進入2009年以來，房地產市場迎來了久違的繁榮，各地房價飆升，“地王”頻現……恍惚中，2007年房地產盛況重現。這是房地產市場自然轉暖，還是新一輪泡沫的前兆

　　2009年6月26日，北京“奧運村鄉地塊”拍出了19.6億元的天價，并以15217元/平方米的單價，成為北京今年以來的單價地王。僅僅四天之后，廣渠路15號地再現“地王之爭”，經過97輪角逐，最終以40.6億元的天價成交。這一切，都像是2007年的情景再現，所不同的是，那時中國的GDP增長達到了13%，而今年的目標則是“保8”。

　　自2009年3月全國樓市出現“小陽春”之后，一進5月全國不少大中城市的樓市刮起了更猛烈的“暖風”，無論是成交量還是價格，都有一定幅度的提升。是什么推動了樓市的行情？這陣“暖風”能持續多久？

　　“地王”的臺前幕后

　　“我估計你拍不到，萬一拍到了，現場記者那么多，說我們炒房價，那多不好。”在廣渠路15號地拍賣之前，任志強曾這樣對潘石屹說。然而，潘石屹還是去了拍賣現場。

　　6月30日，北京國土交易大廳聚集了SOHO中國、遠洋、保利、萬科等中國知名地產企業的負責人。潘石屹坐在第二排，他發現坐在他后面的三個人，他不認識。很自然地，潘石屹跟他們打了個招呼，對方很客氣地表示，他們是一家“小公司”。拍賣正式開始，隨著主持人一次次1000萬元的加價吆喝，潘石屹猶豫了，他掏出手機打電話，和公司業務負責人商量、算賬；四周圍，遠洋、萬科等地產公司的負責人也都在打電話，忙著敲打手里的計算器。但“自始至終，我后面的那三個人都沒有打電話，手里連計算器都沒有，只是不斷地舉牌。” 潘石屹后來回憶說。而最終，正是他身后“小公司”的那三個人打敗了在場所有的地產大佬，拿下了地王。那家“小公司”是中化方興，中化集團下屬在香港的一家上市公司。事后，面對眾多媒體的采訪要求，中化方興沒有給予更多的回應。

　　自今年5月以來，全國各地不斷上演地王爭奪戰。5月，上海綠地集團出手12億元買下今年的上海“地王”；6月，廣州城建集團搶下今年的廣州“地王”。6月26日，重慶也誕生了“地王”，經過80多輪競價后，鴻恩寺地塊被保利地產以38.1億元奪得。最新的消息是，7月23日，金地集團以30.48億元的高價，拍中上海趙巷鎮特色居住區10號地塊，成為上海年度新“地王”。

　　“2009年第一季度的信貸，主要投向基礎設施建設，第二季度的信貸投放，房地產行業是銀行主要投放的對象。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇分析說。

　　此外，房地產項目開發資本金比例下調，也是促成地產商高價拿地的一個重要因素。早在5月27日，國務院辦公廳發布《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，明確了鋼鐵、水泥、鐵路、房地產開發等各行業固定資產投資項目的最低資本金比例。其中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%，整整下調了5個百分點，降低了房地產項目開發的投資成本。

　　值得注意的是，在今年誕生的“地主”中，除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產、招商地產外，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等以前在地產領域鮮有作為的大型國企，也紛紛高調出手。

　　7月8日，央行公布的數據顯示，6月份人民幣貸款比上月新增15304億元。2009年1~6月，新增信貸已經超過7.4萬億元。“土地少了，錢多了。”潘石屹表示，“7萬億的貸款當然主要放給國企了。2007年在市場上拿地的都是民營企業，現在變成了國企。”

　　房價飆升

　　在地價飆升的同時，房價也不甘落后。

　　2009年6月中旬，記者來到位于北京市東三環外西大望路的珠江帝景售樓處，售樓處的工作人員告訴記者：“這次開盤的這棟樓只有40套，均價是23000元/平方米。”工作人員將記者領到一個很大的展板前，“做了紅色記號的就是已經賣出去的房子，您只能從剩下的房子里挑選了。”開盤的是一棟東西朝向的樓盤，展板上顯示，大部分東向的房子已經售完。售樓處內，人來人往很是熱鬧。與此同時，售樓處的外面也很熱鬧，有十幾個人舉著“政府給我們做主”標語和一些圖片，不停地向來往的人訴說著自己的遭遇。“花100多萬元買了這家公司‘珠江逸景’的房子，不僅質量差，他們還讓保安打我們！”不時有路人駐足觀望，然而，售樓處的保安似乎已經習慣，根本不予理會。7月，該樓盤對外公布的均價已經逼近30000元/平方米。

　　從珠江帝景售樓處出來后，記者來到了距此不遠的廣渠路36號——首城國際中心的售樓處。“請留下您的聯系方式，有房子的時候我們可以通知您，否則我們不能保證您能買上房子。”售樓處的工作人員說。“至于價格，我們現在不方便透露，等到有房通知您時再說吧。”據介紹，這次開盤的三棟樓中，有兩棟樓已經售罄，剩下的一棟，買主已經開始排隊。三個月之前，該盤對外公布的均價已經達到14500元/平方米。

　　“春節前后還沒有什么生意，但是從3月開始，成交量就漸漸上來了，房主們也跟著開始漲價了。”某地產經紀公司的資深經紀人胡先生對記者說，“有意思的是，不少房主急著賣房子救公司，有的買主則是賣了公司買房子。”胡先生介紹說，現在，對于二套房的貸款，銀行的政策依然很寬松，二成首付，七折利率。根據我愛我家公司的數據，2009年1~6月，北京二手房市場的實際過戶總量甚至超過了2008年全年的成交量。尤其是3、4、6月份，接連刷新了北京二手房單月成交的最高紀錄。

　　深圳的情況也相差不遠。彭先生在關外工作，他從1月份就開始看二手房，那時的房價比2007年峰值時跌了近30%。然而，直到現在，他還是沒有買到房，房價卻已經漲回去了。“前后四次，看好了的房子，房主在最后毀約。現在，又買不起了。”彭先生決定推遲買房。半年內，深圳房價的漲幅高達35%，但近兩個月的成交量出現了環比下降。這一切，看起來和2007年十分相似：自住的剛性需求帶動成交量上漲，在開發商、經紀公司的共同努力下，投資需求呈上升態勢。而2007年深圳樓市的狂熱，最終在2008年的“斷供潮”之后，戛然而止。

　　2009年6月，在上海，著名的天價豪宅湯臣一品花園一周之內售出了10套房子，在過去的三年時間里，這個樓盤總共才賣出去4套。

　　“如果說3、4月份主要是剛性需求的釋放，進入5、6月份，投資需求突然爆發，房價呈現出過快上漲的態勢。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受采訪時說。

　　自然轉暖還是投資泡沫

　　在地王之爭中落敗后，潘石屹在博客上寫道：北京房地產市場已經出現了泡沫。對他的觀點，任志強并不認可。“2003~2006年土地供應量不夠，市場需求卻很大，2007年的房價就漲起來了，結果大家都去拿地，然后，2008年的房價又下來了，導致不少2007年高價拿來的地沒有做成項目。到現在，房子供應量又不夠了，所以，房價又上漲了。”在任志強看來，房價只是結構性上漲。他還指出，房地產畢竟是資金密集型產業，地王頻現，一部分原因在于大型企業的融資成本要比中小企業低得多，有錢投資。他認為，在全國范圍內，現在還沒有出現大范圍的房地產投資熱潮。

　　有分析人士指出，沒有跡象表明，國家試圖調整目前寬松的貨幣政策，所以，2009年下半年，市場上仍然會有相當充裕的資金。因此，在下半年，資金推動的地價上漲、房價上漲還可能繼續下去。任志強也表示，下半年，房價可能會漲得更厲害。

　　但是，現在經濟的總體情況與2007年有本質區別。2007年，市場流動性過剩，地產商們盲目拿地，國家不斷出臺政策，調控房地產市場，試圖遏制高房價。相反，2009年，在金融危機的背景下，國家出臺的一系列政策都是在鼓勵房地產投資。“作為國民經濟支柱性產業之一，房地產在拉動投資乃至經濟增長上，起著十分重要的作用。今年下半年中國經濟能否繼續回暖，房地產市場的表現相當關鍵。當前一些城市土地與住宅市場回暖，主要顯示的是經濟運行的積極變化。”《北京日報》的文章如是說。

　　多家券商也表示，下半年，將繼續做多地產股。

　　危機源自泡沫，如果房價繼續大幅度上漲，脫離老百姓的實際購買力，那么，2007年出現的房地產市場從“沸點”跌至“冰點”的情景，并非不可能重現。

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