最高人民法院統計顯示，2008年全國法院共審結房地產民事案件118564件，同比上升11.93%。2009年1月至6月，全國法院受理房地產民事案件67294件，同比上升10.58%。

　　“在案件數量大幅增加的同時，疑難復雜類型案件顯著增多，出現了許多新情況和新問題。”最高人民法院民一庭負責人在此間表示，隨著國際金融危機的日益深化，國際國內經濟增長明顯減速，對我國房地產業產生較大影響。當前，商品房交易市場低迷，房地產企業資金鏈斷裂，進而引發退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮，房地產糾紛案件數量相應迅猛攀升，成為國際金融危機影響下增幅最快的案件類型之一。

　　連鎖糾紛增加

　　在經濟增長減速的影響下，房地產企業的融資和商品房銷售受到沖擊，產生資金困難，引發房地產企業拖欠土地出讓金、土地使用權轉讓費，發包人拖欠承包人工程款，承包人拖欠勞務分包人工程款、拖欠材料供應商材料款、拖欠施工設備企業設備租賃費等連鎖糾紛案件。

　　“因房地產企業資金困難引發的連鎖房地產民事案件增加。”該負責人介紹說。

　　敏感案件增多

　　金融危機影響下，商品房價格嚴重下跌，買受人請求解除商品房買賣合同糾紛案件大幅上升。該類案件往往形成群體性訴訟，雙方利益沖突加劇，矛盾激化難以調和，動輒演變成為群體性事件，如果處理不好，將會帶來許多負面影響，甚至影響社會和諧與穩定。

　　金融風險案顯現

　　我國房地產業融資手段較為單一，房地產企業70%的資金來源于銀行貸款，按揭亦是購房人支付房價款的主要方式。

　　少數開發商為了緩解資金壓力，以假按揭等違法方式套取銀行貸款，而部分購房人由于償還能力的下降，拖欠銀行按揭貸款，加大銀行業金融風險。該類案件的審判直接關系到國家保障金融體系安全政策的實施。

　　“黑合同”增多

　　受經濟增長減速的影響，建設工程投資規模縮小，建筑市場競爭加劇。發包人利用施工企業承攬工程的急迫心理，雙方在工程招投標中通過串標等違法方式，另行簽訂背離中標合同實質內容的“黑合同”的情形增多，嚴重擾亂了建筑市場的正常經營秩序，破壞了市場主體的公平競爭秩序，阻礙了建筑業的持續健康發展，直接影響到國家加大基礎設施建設，拉動內需的激勵經濟振興計劃的實施。

　　這位負責人表示，如何審理好這些糾紛案件已經成為審判實踐中亟待解決的突出問題。

　　本報北京7月19日訊

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