分析師、開發商緊盯有無城市跟風

　　房地產企業最為擔心的事情似乎出現了些苗頭。昨日有消息稱，多個渠道證實杭州各商業銀行已經明確通報關于二套房貸的收緊口徑，購買第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優惠從本月初在杭州消失，調整為首付四成和利率1.1倍。

　　受此消息影響，昨日地產股整體暴跌3.17%，成為A股市場最弱勢的板塊。多位機構人士在接受本報記者的采訪時表示，僅就杭州一地的二套房貸變動還不足以判斷全國范圍內的二手房貸將由此轉向，但如果對于二套房信貸這一塊出現全線的收緊且執行力度較大的話，那么勢必會對地產業構成明顯的打擊。

　　傳杭州二手房貸已經收緊

　　據媒體報道，有關杭州收緊二套房貸的事情，已經得到了杭州本地房地產企業和地產中介研究機構的證實。據稱，開發商目前沒有收到銀行文件性的通知，但是購房者去銀行申請貸款確實已經被告知二套房貸政策有變，基本上購第二套房都需要支付四成首付，利率是基準利率的1.1倍。這一變化應該發生在本月初，據稱6月底市場還普遍執行著此前的優惠政策。

　　另有地產中介人士表示，一些開發商仍可以通過合作銀行申請到不同程度的優惠，比如不執行1.1倍的利率，而是只執行基準利率，但一些明顯不符合改善型的二套房基本都是嚴格執行收緊后的利率政策。

　　昨日本報記者專門連線多位機構人士，其均認為杭州已經收緊二套房貸可信性較大。但截至發稿時止，杭州方面也未對此進行公開的回應。

　　“實際上，有關限制第二套房信貸的事情自2007年底的時候就一直在推，比如二套房首付40%這樣的政策，只是這段時間大家都沒有嚴格地去執行而已。”國金證券房地產行業研究員曹旭特向本報記者表示，杭州此舉在某種程度上講只是開始嚴格地執行信貸政策而已。

　　不過，資本市場對于該事件的解讀頗為負面。W ind資訊顯示，昨日申萬房地產開發板塊中僅有14只股票上漲，而多達81只股票下跌，成為市場中受損最大的板塊。而且，不少地產股呈現出了連續上漲之勢就此終結的跡象，短期趨勢線被有效擊穿。

　　最大威脅：正中投資需求命門

　　地產股昨日的表現并不奇怪，因為收緊二套房貸的做法切中了地產業的命門——— 投資型需求。

　　據本報記者所了解，目前機構對于房產需求有著這樣的共識：在年初至今的成交放量中，房地產市場上的消費型需求基本已經釋放完畢，未來可能支撐著市場的只是投資型需求，六月份成交量的暴跌就是證明。

　　國海證券房地產研究員趙鐸更是認為，“其實消費型需求的釋放在今年四月份左右的時候就已經差不多了，理由是像深圳這樣經濟未見明顯回暖的地區房價反倒是領漲全國，其背后肯定是投資需求在推動。”

　　安邦資訊的分析師蘇晶認為，該政策對于投資型需求有警示吹風的作用，在一定程度上會抑制投資型需求擴張。更有觀點認為，該政策將直接導致杭州7月份的一手房銷售量相比5月的最高峰下降10%至20%。

　　收緊二套房貸尚未大范圍擴散

　　另一個關鍵問題在于杭州地區的做法會不會大范圍擴散。“這意味著政策的變動是隨

　　時的，政府不可能放任流動性繼續擴大以及房價過快上漲，如果政策全面施行，行業調整必將再次來臨。”蘇晶認為。

　　目前，多位機構人士均表示目前沒有監測到其他城市也在推行類似的政策。“我覺得這可以被視為一種信號，但是還不能判斷信貸就此轉向，畢竟現在經濟還處于刺激期，沒有到擠泡沫的時候。”

　　此前，國投瑞銀基金的首席策略師綦縛鵬曾向記者表示，目前房地產投資回暖的趨勢基本確立，這也是地產股下半年的重要題材。不過如果投資型需求被抑制造成銷售不暢，也勢必會傳導至地產投資的削弱。

　　昨日，長三角某地產公司的高管在接受本報記者時表示，房地產投資是一個周期比較長的投資，如果開始投資的話不太可能在很短的時間內就立即停手。不過，該高管也表示其對該政策高度關注，如果信貸政策出現明顯變化，他們也會相應地調整投資計劃。　　　本報記者 劉昊

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