土地泡沫膨脹迫大房企淡出一線城市

　　本報(bào)記者 袁曉瀾 北京報(bào)道

　　潘石屹一定沒想到，自稱“小公司”的中化方興投資管理(北京)有限公司，成為其爭奪廣渠路15號地的最大對手，而最終，中化方興以40.6億元的價(jià)格拿走了北京甚至全國的新一屆地王。

　　有央企背景的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍一線城市拿地，已經(jīng)不止是中化方興一家。而以萬科為代表的大企業(yè)卻多避開一線城市選擇二、三線搶地。

　　集中拿地使得地王紀(jì)錄不斷被刷新，土地市場再現(xiàn)2007年的瘋狂，這與2007年地王頻現(xiàn)的場景是何等地相似。然而，上一輪地王還未被消化完，新一輪地王又來勢兇猛，土地市場因開發(fā)商的熱搶而吹起了泡沫。

　　國字號房企殺入一線城市

　　6月30日，在廣渠路15號地拍賣現(xiàn)場，SOHO中國、萬科、保利等一線大型品牌開發(fā)商悉數(shù)到場。

　　然而，這不光是一場豪門之間的奪地大戰(zhàn)，當(dāng)競價(jià)達(dá)到白熱化階段，一直沉寂的中化集團(tuán)子公司中化方興開始?xì)⒊鲋貒�，與潘石屹代表的SOHO中國把價(jià)格追加到39.5億元后，潘石屹很激動地與坐在其后方的中化方興的代表交涉，然而中化方興表現(xiàn)出志在必得，新報(bào)出的價(jià)格超出了潘石屹，而此后潘石屹不再報(bào)價(jià)，一臉輕松地作壁上觀。

　　最后的廝殺在保利地產(chǎn)和中化方興之間展開，當(dāng)保利地產(chǎn)新報(bào)出一個(gè)價(jià)格，中化方興馬上追加上去，雙方咬得很緊，最終中化方興將廣渠路15號地?cái)埲霊阎小Ｅ馁u結(jié)束后，潘石屹向中化方興代表豎起大拇指。而潘石屹認(rèn)為，自己的心理底線是33億元，自己是沒有辦法，不得不一路追加到39.5億元。

　　在一線城市，潘石屹并不是在土地市場被黑馬掀倒在地的唯一一家。6月26日，北京水源九廠地塊遭到成都中澤地產(chǎn)公司、中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)等的熱搶，最終被成都中澤地產(chǎn)公司以19.6億元價(jià)格奪走，成為新任的地王。而成都中澤地產(chǎn)公司為中國電子開發(fā)子公司，中國電子曾在廣渠路10號地上與富力地產(chǎn)叫價(jià)到最后，也被認(rèn)為是一匹勢必在北京拿地的黑馬。

　　大品牌房企

　　退居二、三線

　　隨著有央企背景的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入一線城市拿地，而大型品牌房企則稍顯謹(jǐn)慎。

　　據(jù)克而瑞(中國)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，以萬科為代表的資本化的大型品牌房企把拿地目光轉(zhuǎn)移到二、三線城市，今年萬科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。以碧桂園、世貿(mào)為代表的民營大型品牌房企拿地也偏向二、三線城市。

　　一位大型房企負(fù)責(zé)拿地的人士向記者表示，每塊地都會經(jīng)過精細(xì)的測算，如果超過底線，將不會舉牌了。大型房企都是全國戰(zhàn)略，不必在一塊地上競爭太激烈，在全國還有其他機(jī)會。

　　陽光100常務(wù)副總裁范小沖向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，由于一線城市土地供應(yīng)有限，又有成熟的市場，因此受關(guān)注高，吸引了不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企、大型品牌房企等眾多開發(fā)商熱搶，地價(jià)也因此水漲船高。而二、三線城市房價(jià)與一線城市相比偏低，相對分散，開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)較小，這也讓有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商向二、三線城市轉(zhuǎn)移。

　　事實(shí)正是如此，各地地王不少是由具有國企背景的初入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)拿走。范小沖對此表示，這些企業(yè)有資金，但是又急于在一線城市打出品牌，高價(jià)拿地做精品項(xiàng)目，也是這類企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的一種方式。

　　面對這樣的競爭者，有長期開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)都退避三舍。中國社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，這與國企的體制有關(guān)，只計(jì)算盈利水平而很少注重虧損成本。而民營企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的，所以拿地更加謹(jǐn)慎一些。

　　開發(fā)商豪賭房價(jià)

　　上漲吹起泡沫

　　當(dāng)小陽春讓眾多房地產(chǎn)開發(fā)商荷包滿滿的時(shí)候，信貸政策的放松，各路資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，不光使土地爭奪激烈更使地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，也吹起了土地市場的泡沫。

　　蘇格蘭皇家銀行首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝哲文預(yù)計(jì)，今年下半年將出現(xiàn)通縮，由于內(nèi)地原材料價(jià)格偏高，相信明年通脹存在壓力。而在中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長的基礎(chǔ)上，政府過度依賴房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟(jì)增長，未來六個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)或出現(xiàn)泡沫。

　　一大型品牌開發(fā)商向記者表示，房地產(chǎn)門檻太低，有錢就能玩。拿地時(shí)不怕與大型開發(fā)商競爭，就怕殺出不熟的黑馬無法應(yīng)對。

　　范小沖告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，IPO重啟，股市融資能力的恢復(fù)，也刺激了需要上市的開發(fā)商拿地來吸引投資者，達(dá)到保值增值和拿地圈錢的目的。新增加的巨量信貸入市，已造成貨幣流動性過剩，實(shí)體投資的信心又很難恢復(fù)，大量資金涌入樓市和股市避險(xiǎn)，增加了這兩個(gè)市場的泡沫。

　　2007年不少高價(jià)地還未消化完，緊接著制造的地王命運(yùn)堪憂，面粉貴過面包的時(shí)代又開始了。

　　范小沖指出，這個(gè)時(shí)期與2007年高價(jià)地明顯的不同是，有效需求是否還能推動樓市銷售仍存疑，除樓市和股市外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然緩慢，就業(yè)問題十分嚴(yán)峻，還有什么能支撐起高地價(jià)和高房價(jià)？

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