在剛剛過去的9月，全市一手住宅均價21820元/平方米，均價連續8個月站穩兩萬。針對房價上漲壓力，深圳提出八項新舉措，將繼續嚴格執行住房限購、限貸政策。昨天，我市召開房地產市場宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一步調控工作。

　　晶報記者 朱曉蕾

　　我市房價漲幅遠超調控目標

　　今年3月31日，我市根據“新國五條”發布細則，細則第一條就要求，在完善房價調控機制方面要根據我市年度經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。

　　記者測算發現，照此計算，今年深圳房價的漲幅上限為8%～9%。

　　但事實上，今年以來，全國主要城市房價出現了快速上漲，國家統計局公布的房價指數顯示，8月份全國70個大中城市中，只有溫州的房價在下跌，其余69個城市的房價均在上漲。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%。深圳8月份房價同比漲幅達到18.4%。

　　至今年第三季度，我市房價上漲壓力一直較大。在剛剛過去的9月，全市一手商品住宅均價21820元/平，均價連續8個月站穩兩萬。

　　在昨天召開的房地產市場宏觀調控領導小組聯席會議上，市委常委、常務副市長呂銳鋒表示，房價事關民生和經濟社會穩定，各相關部門要統一思想、提高認識，進一步嚴格落實國家房地產市場宏觀調控政策，將穩定房價作為重要任務來抓，首先第一條就是要繼續嚴格執行住房限購、限貸政策；此外，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，全市今年四季度還要供應約60公頃住宅用地。

　　二套房貸款首付比例或將調整

　　早在今年3月底“國五條”細則出臺前，我市就曾有傳言稱，考慮將二套房首付比例提高至七成，但一直未獲得政府相關部門的明確表態。晶報記者觀察發現，昨日會上提出的第三條措施，就和此密切相關——昨日，呂銳鋒要求加強差別化信貸政策執行力度，并表示，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。

　　目前，深圳的房貸政策首套房首付三成，貸款利率在基準利率上打九折；二套房首付六成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。一旦二套房貸款首付比例調整，這也意味著，二套房貸款首付比例和利率或將上調。但至于會如何調整，到底達到七成以上或更高，政府部門表示，還在進一步研究中。

　　昨日，記者就此走訪了銀行業相關人士。據透露，信貸額度“年初松年末緊”多成銀行慣例，近期深圳房貸市場上按揭貸款利率正呈現全面上漲態勢。記者從深圳多家銀行了解到，目前，中資銀行里面，首套利率優惠貸款幾乎“消失殆盡”，往常優惠貸款較多的四大銀行，近期也將首套貸款利率上浮10%；相比之下，部分外資銀行暫時還有部分優惠。

　　從預售環節介入調控

　　此外，會上還提出將繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價。另一方面，將加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成。

　　晶報記者發現，會上還強調三個“加強”：分別為加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率，做好清算工作；加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理；加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。

　　針對目前各地風傳房產稅擴大試點的市場呼聲，本次會議中并未提及。

　　■專家聲音

　　第四季度房價上漲壓力仍大

　　深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧表示，影響房價上漲的根源核心問題不解決，房價調控只會越調越慌。

　　“我國土地供應較為單一已成為調控死穴，地價占房價的1/3，如果放開市場，讓農村集體土地等多元化供應，價格自然會有所下降。”

　　陳藹貧認為，其次的核心問題還在于我國的稅收問題——“買賣一套房產，涉及到20多種稅收項目，這些又要占到房價的1/3。”

　　此外，流動性過剩也是核心問題，在他看來，老百姓投資渠道狹窄，認為只有投資房產才保值，因而很多人越不讓買越想買，也造成了目前市場的恐慌。

　　對于本市第四季度的房價，他認為，即便政府出臺以上八項政策，房價上漲的壓力依舊很大。“政府的這些措施都具有導向性，但是目前市場需求量很大，房價上漲是必然趨勢。”

　　調控八招

　　1

　　繼續嚴格執行住房限購、限貸政策；

　　2

　　確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地；

　　3

　　加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；

　　4

　　繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價；

　　5

　　加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成；

　　6

　　加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率，做好清算工作；

　　7

　　加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理；

　　8

　　加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。