瑞琬 王霄 發(fā)自上海

　　目前，中央明確堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸政策，企業(yè)投資開工更加謹(jǐn)慎，許多開發(fā)商不得不打折促銷、以價(jià)換量。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年一季度全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5691 元/平方米和5303 元/平方米，同比分別下跌1.1%和2.4%。銷售面積同比降幅14%左右，為近年來同期最低水平�？傎Y金來源增速大幅下降，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金增速均顯著放緩，住宅用地成交面積下降50%左右。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的《2012第一季度房企業(yè)銷售TOP50》統(tǒng)計(jì)顯示，一季度銷售額過百億的房企較去年同期減少兩個(gè)，龍頭房企一季度業(yè)績(jī)收縮明顯，僅萬科、中海、綠地、保利保持了百億優(yōu)勢(shì)。

　　地產(chǎn)龍頭企業(yè)尚且如此，作為外行的煙草公司，是否也會(huì)面臨產(chǎn)品滯銷、資金鏈緊張的困境？

　　新聚仁機(jī)構(gòu)品牌部總經(jīng)理沙立松表示，“外行進(jìn)場(chǎng)存在技術(shù)和人才短板，同時(shí)受政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變，若前期項(xiàng)目開發(fā)量較大，資本投入較多，像浙江煙草確實(shí)是面臨這方面的危機(jī)�！�

　　他同時(shí)談到，煙草公司因流動(dòng)資金豐沛，人脈資源豐富，擁有眾多優(yōu)質(zhì)土地資源，所以資金周轉(zhuǎn)情況較專業(yè)房產(chǎn)公司好。在融資渠道上，除直接融資和以價(jià)換量回籠資金外，地方煙草投資公司還可直接向集團(tuán)借款，利率低于銀行貸款。

　　“專業(yè)度和金融風(fēng)險(xiǎn)控制能力是未來考量房地產(chǎn)開發(fā)成功與否的兩大關(guān)鍵因素。” 同策咨詢研究部總監(jiān)王巍立稱。

　　對(duì)煙草這樣的外行入市，他提出兩方面投資建議：戰(zhàn)略上建議強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，不求一家獨(dú)大，建議選擇營(yíng)收狀況良好的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一起合作拿地開發(fā)，降低風(fēng)險(xiǎn)，像上海煙草的部分項(xiàng)目就選擇委托代理開發(fā)；產(chǎn)品選擇上，仍然建議面向剛需或者改善需求的普通商品住宅，對(duì)相對(duì)開發(fā)過剩的商業(yè)地產(chǎn)要謹(jǐn)慎考慮。