全市打折樓盤項目已達75個均采用暗降方式

　　本報訊 (記者翟烜 張蓓) 記者昨天了解到，新一輪樓市的打折促銷已經展開。據搜房網最新統計數據顯示，目前，北京打折促銷的項目已達到75個，折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折，其中打折幅度最大的項目“合生麒麟社”特價房折扣幅度達到8.3折。

　　值得一提的是，這些樓盤都采用暗降方式進行降價，比如付全款可打折、交1萬定金可獲10萬沖抵等方式進行，而且戶型并沒有進行限制。

　　一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，他們位于通州土橋的一個項目即將開盤，所以非常關注目前市場走勢，也進行了市場分析。他們調研結果顯示，現在大部分在售樓盤都或多或少進行了優惠銷售。這與2008年樓市低迷時情況非常相似，可以說，北京的樓市已經進入了降價階段。新盤打折后的價格都比周邊房價低10% 左右。

　　在交易量方面，繼5月新上市住宅樓盤出現減少態勢以來，6月住宅新樓盤減少趨勢仍在繼續。根據北京房地產交易管理網顯示，6 月新上市住宅樓盤只有5個，分別是保利壟上莊園，大興亦莊鎮芳苑小區以及海淀區安寧華庭、定慧家園南里以及石景山的遠洋山水家園，共約1700多套住宅。

　　記者發現，在這5個新樓盤當中，安慧家園南里和保利壟上莊園全部顯示為“可售”，其他3個樓盤僅有部分房屋顯示為“已預訂”，但沒有一套房屋顯示“已簽約 ”。業內人士表示，“已預訂”代表購房人交了一定訂金，但并不表示已簽署房屋買賣合同，如預訂后7個工作日內不進行網簽，預訂信息將被消除。這也就意味著，1700多套住宅沒有一套實質性出售。

　　“這種情況很少出現，說明市場觀望情緒很重。”該業內人士表示。實際上，這幾個樓盤定價還相對較高。位于海淀區東北旺的安寧華庭是幾個樓盤中擬售均價最低的，也達到2.21萬元/平方米，安慧家園南里擬售均價最高，達4.01萬元/平方米，位于大興亦莊鎮的芳苑小區低價的也在2.7萬元/平方米，高的則達3.7萬元/平方米。

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　　開發商不擔憂購房者觀望

　　對于“樓市降價是否會讓更多人持續觀望”的問題，一位不愿透露姓名的開發商表示并不擔憂。“北京在2008年就出現了類似情況，大家對北京樓市有自己的心理價位，因此，在適當的時機，購房人會主動出擊購買房屋。北京未來的樓市會繼續健康發展。”