新浪財經訊  5月7日消息，今日SOHO中國董事長潘石屹在博文中發表觀點認為：恒大地產率先降價將引發多米諾骨牌效應，此輪政府密集出臺政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%-20%左右。他暗示部分地產企業將面臨較大的償債風險。

　　業內、機構均預測房價跌幅將達20%

　　潘石屹指出，恒大做出降價15%的決定，就是恒大地產預測市場上住房價格的最大降幅。“在銷售方面，漲價時可以慢慢的、一步一步漲，但降價時一定要一次到位，不能一步步地降，因為市場永遠是買漲不買跌，如果一步步降的話，將不會有成交量。”

　　“我預計在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%-20%左右，住房的價格回到2009年初的水平。”潘石屹預測。

　　就在前一天，摩根大通也給出了類似的預測。據摩根大通董事總經理李晶預計，北京、上海等一線城市房價未來3-6個月內或出現10%～20%的降幅。同樣看跌的渣打香港亞洲區經濟師劉健恒則在更早的時候預計內地一線城市樓市價格最多下跌30%。

　　三上市房企償債風險大

　　潘石屹還在博文中特別指出，地產商降價與其現金流密不可分，并以凈負債權益比作為為直觀指標衡量中國房企是否面臨著償債風險。

　　其博文中的圖表顯示，被列入統計的一共有27家地產上市公司，凈負債權益比多為30-60%之間。而當比值大于100%時，說明企業所持有現金不足以支付債務，股東面臨償付債務的風險較大。

　　據統計，有綠城、富力、復地三家房企的凈負債權益比均超過了100%，綠城甚至接近160%的高點。

　　“我曾預計在成交量低迷的情況下大部分房地產開發商的現金流能夠支撐一年。但這次相繼出臺的政策對房地產企業的現金流造成了很大影響。影響最大的政策就是對預售收入的監管，因為房地產開發商周轉資金中超過一半來自于預售收入，預售收入的監管對房地產開發商的現金流的影響是最大的。其次，是銀監會出臺政策限制銀行給房地產開發商貸款，也會在很大程度上影響房地產開發商的現金流。”潘石屹分析說。(潔琳 發自上海)