【本報訊】(記者 董超文)4月中旬，被稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市新政連續(xù)出臺，深圳樓市在4月中旬遭遇轉(zhuǎn)折。

　　深圳中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的4月領(lǐng)先指數(shù)為328.0點(diǎn)，全市六區(qū)175個樣本樓盤成交均價為每平方米18335元，比3月份上漲3.88%。

　　有關(guān)人士表示，雖然在4月中出臺一系列以精準(zhǔn)打擊為特點(diǎn)的樓市調(diào)控政策，但由于市場運(yùn)行存在一定價格慣性，月尾轉(zhuǎn)淡的成交仍未對目前高位的價格施加立竿見影的下行壓力。因此，4月份指數(shù)繼3月后又一次創(chuàng)下新高。

　　從中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)的歷史走勢可以發(fā)現(xiàn)，4月領(lǐng)先指數(shù)所創(chuàng)下的高位，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的記錄。今年“兩會”前后并未有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，再加上未來的通脹預(yù)期，這些因素使得自住客戶和投資客對不動產(chǎn)的需求熱度不減。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”出臺后，全市的二手房成交量在驟升的市場觀望氛圍中明顯下降，而市場監(jiān)測到的放盤數(shù)據(jù)出現(xiàn)穩(wěn)步增長，3月份時二手房市場的供需矛盾得到有效緩解。

　　根據(jù)歷史的經(jīng)驗(yàn)，二手房的成交量在下降初期仍存在價格慣性現(xiàn)象，雖然調(diào)控出臺后樓市不少掛牌價出現(xiàn)議價空間，但是受月末成交量驟降的影響，遭遇轉(zhuǎn)折的樓市在價格方面依然堅挺。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，近期密集出臺的新政矛頭直指樓市投資客，但是目前市場尚未出現(xiàn)大量拋售房源的現(xiàn)象，且對于普遍經(jīng)歷過2007年至2009年樓市起伏的業(yè)主和買家而言，過往的經(jīng)驗(yàn)使得人們更容易低估樓市調(diào)控的持續(xù)時間及實(shí)際效果。因此，在市場內(nèi)力和新政外力的博弈過程中，伴隨觀望心態(tài)彌漫的還有不少“抄底”心態(tài)。考慮到目前無法排除后市例如征收物業(yè)稅、打擊陰陽合同、清算土地增值稅、進(jìn)一步提高房貸利率等更為嚴(yán)厲政策手段的可能性，此輪房價上漲行情的終結(jié)可以期待。