新浪財經訊 博鰲亞洲論壇2010年年會于4月9日至11日在海南省瓊海市博鰲舉行。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在今晚舉辦的“經濟結構調整與地產定位”論壇上表示，和商業、辦公樓相比，住宅的泡沫要大得多。

　　以下是潘石屹講話實錄：

　　王永平：由于時間關系，我最后再提一個問題，這個問題我一直想找機會跟潘總提。兩會期間有房地產界人大代表提出現在房價比較高，他覺得有一個辦法，是不是把一些資金導入商業地產里，這樣投資資金少了，可能價格就不會這么高。另外商業地產主流來講，發展持有型資產，資金需求量又比較大，我們又缺這樣的。另外一個，商業地產，有些企業中間還是有獲取暴利的機會，比如潘總這樣的，來了后，賣了就跑，業內就稱為范跑跑。這里面還有很大利潤空間，是不是分流一點利潤出來，既能把住宅壓下去，又看起來是比較有責任感的企業，你覺得這是不是一個好辦法？

　　潘石屹：你一般講的都比較復雜，要看房地產市場，實際上有一個指標，叫租金回報率。有的也叫租售比，就跟股票市場的市盈率差不多的一樣的概念，國外商業一般7-8租金回報率，中國寫字樓、商業回報率4-5，已經非常低。可是中國住宅回報率大概1%，1%就是100年的時間，政府給你的使用年限才70年時間，中國房地產要跟別的城市比的話，已經價格比較高，租金價格相對比較低，可是住宅和商業、辦公樓相比的話，住宅的泡沫要大得多。