二套房貸政策從緊風聲再起
中小銀行開始對房貸申請人“擺譜”
本報記者 單一良報道
近日，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機構(gòu)房貸業(yè)務，二套房貸政策從緊的風聲再起，一些之前相對容易貸款的中小銀行也開始對房貸申請人“擺譜”。
之前，關(guān)于二套房的規(guī)定，由于各個商業(yè)銀行的審核力度不同，中介的潛規(guī)則各異，執(zhí)行的結(jié)果也各不相同。一些中小銀行更是利用國有大行房貸收緊時機，分羹房貸市場，從而使部分房產(chǎn)中介機構(gòu)轉(zhuǎn)投中小銀行“懷抱”。
10月15日晚，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者電話采訪了北京數(shù)家銀行，這些銀行均表示未放松過二套房貸政策，因此不存在再度收緊的說法。不過，在房產(chǎn)中介看來，近來銀行方面在關(guān)于二套房的認定和貸款審批上要求比以前更高；連一些之前相對容易貸款的中小銀行也開始對房貸申請人“擺譜”，申請沒那么容易了。
“之前，不同銀行還是有所區(qū)別的，10%的上浮幅度也不是‘一刀切’。二套房首付比例越高，利率則越低。”凱盛經(jīng)略市場總監(jiān)馮雪青告訴記者，近一周以來雖然沒有明顯感覺銀行收緊，但不少銀行的確在二套房認定細則條款上更加苛刻。
“主要是控制風險的需要，雖然我們需要這塊市場，但也可能增加銀行的不良資產(chǎn)率�！北本┠成虡I(yè)銀行的個貸部負責人告訴記者。
前期活躍在樓市的專業(yè)投資者開始停下腳步，進入觀望階段�！耙徊糠挚蛻粼诙追抠J被拒后，索性直接放棄了購置計劃，這在上半年是不多見的。”馮雪青表示，“收緊商貸一方面是上半年信貸額激增，不少銀行前六七個月新增貸款遠遠超過了去年全年水平，同時上半年大規(guī)模放貸導致部分銀行自有資本金不足，銀行放貸沖動受到了抑制。另一方面，監(jiān)管層也希望通過收緊二套房乃至二手房貸來抑制樓市投機”。
來自21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至目前，北京存量房可售房源套數(shù)達21371套，激增至全年最高點。此外，隨著二手房交易免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策到期，大量房主看空后市、急于賣房，導致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商貸雙雙收緊，投資客、投機客都將受到一定程度影響。
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