今天是本市推出的首個公共租賃住房用地——海淀區西二旗公共租賃房地塊的掛牌競價首日。上午9時許該地塊便收到了第一份競價，這也是開發商首次對本市公租房表現出興趣。

　　今天上午，北京市土地整理儲備中心發出公告。上午9時37分，公共租賃住房用地——海淀區西二旗居住項目收到第一份競買報價單，而第一位“神秘”開發商報出的競價與底價1.1億元相同。

　　按照土地掛牌出讓流程，網上競價的過程中并不會公布開發商的名字。掛牌期限屆滿，如果競買人多于兩家，并且有人愿意繼續競價，掛牌出讓將轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。

　　該地塊的競買申請截止時間為本月28日下午3時前，競價截止時間為本月31日下午3時前。

　　根據出讓公告，該地塊土地面積40295.718平方米，規劃建筑面積50963平方米，掛牌出讓起始價為1.1億元。

　　據此計算，該地塊的樓面底價平均約為2158元/平方米。建成后將由市住建委或政府委托的其他單位以5700元/平方米的價格回購。建成的戶型將全部小于90平方米，以一居室、二居室為主。

　　該地塊具體的四至范圍是：東至燕尚園居住小區，西至京包鐵路，南至安寧莊北路，北至智學苑居住小區。從交通條件上看，周邊公交站點較多，距離地鐵13號線西二旗站約700米。但由于緊鄰鐵路沿線，未設地鐵入口，只能從智學苑社區內繞行，步行大概需20分鐘。

　　此外，該地塊包括公共租賃住房和部分商業。盡管該地塊未來產品將由政府低價回購，但樓面地價平均只有約2158元/平方米，且其中還有部分商業面積，因此開發企業如正常操作的話仍能保證較為合理的利潤。

　　由于該地塊具有政策特殊性，有利于開發企業影響力的擴大，且不存在銷售回款壓力，預計同樣會受到不少開發企業的青睞。

　　該項目建成后的租金將略高于廉租房，但比市場租金有一定比例的下浮。據了解，目前該區域一居室月租金在2000元左右，兩居室月租金在2300元至3000元之間。

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