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溫州炒房團(tuán)出貨轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市 或助漲當(dāng)?shù)胤績r

http://www.sina.com.cn  2009年08月04日 14:25  深圳晚報

  -投資客不看好價格快速上漲的樓市

  -二線城市可能面臨房價上漲壓力

  據(jù)CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》報道 最近一段時間,不少地方房價紛紛創(chuàng)出新高,炒房客也異常活躍!皽刂莩捶繄F(tuán)”再次引起了關(guān)注。那么他們是不是又開始大舉買樓了呢?記者專門前往溫州進(jìn)行了調(diào)查,卻發(fā)現(xiàn)不少溫州投資客已經(jīng)開始出貨了。

  房價已經(jīng)背離實際價值

  黃冬升已經(jīng)有十幾年的炒房經(jīng)歷了,因為他的判斷準(zhǔn)確,很多人都跟著他買房,面對最近房價的快速上漲,他卻選擇了賣出房子。

  黃冬升說:“去年年底我們組織幾個團(tuán)在外面周邊城市購入的比較多,現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目的了,利潤空間在15%~20%之間了,最近放手的多!

  據(jù)黃冬升介紹,從上世紀(jì)90年代末溫州購房團(tuán)開始登上房地產(chǎn)市場舞臺以來,買進(jìn)做多一直是主要方向,但全球金融危機(jī)對溫州炒房團(tuán)成員的觀念影響很大,美國和歐洲樓市的低迷以及深圳等城市房價的急速回落,讓他們明白了房價不可能永遠(yuǎn)走上升通道,所以他們的投資策略也從以前的出手快、規(guī)模大、炒長線轉(zhuǎn)變成出手謹(jǐn)慎、組團(tuán)少、打短線,購房團(tuán)的規(guī)模也從原來多達(dá)100多人,變成了幾個人十幾個人。

  黃冬升說:“我現(xiàn)在認(rèn)為房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了它的實際價值,如果買房子是為了居住的話,現(xiàn)在這個價格根本不能買,即使是用來炒這個價格也已經(jīng)高了!

  對于前一階段一些媒體報道的溫州炒房團(tuán)又大批入市買樓的消息,黃冬升表示,雖然溫州投資客依舊把房地產(chǎn)當(dāng)作重要投資渠道,但其中一些很可能是開發(fā)商借溫州炒房團(tuán)的消息炒高樓價的手段。在記者的調(diào)查中,不少溫州購房團(tuán)成員都認(rèn)為,對價格快速上漲的樓市并不看好。

  炒家目光轉(zhuǎn)向二線城市

  溫州投資客的一舉一動可以說是備受關(guān)注,那么他們又是怎么選房的呢?最新的目標(biāo)又是哪些城市呢?

  說起10多年的買房經(jīng)歷,黃冬升介紹說,他所在的購房團(tuán)的成員并不固定,誰有興趣都可以加入,平時在和朋友吃飯或者閑聊時,他們都會交換一些各地的房價信息,這些信息有的來自于溫州在各地的商會,有的來自溫州在外地的開發(fā)商、學(xué)生和生意人,他們還有自己的一個信息網(wǎng)絡(luò)中心,各種不同的樓盤信息會用QQ發(fā)送過來。得到信息以后,大家都集中到黃冬升這里,分析這個樓盤增值空間以及當(dāng)?shù)厮慕?jīng)濟(jì)狀態(tài)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃在哪一方面發(fā)展。還有一個就是地段,是出租好、出手好還是增值,分析后大家再決定是否出手。”

  黃東升還向記者透露,要看買的房子是不是正確,除了看地段和國家政策外,還有一個訣竅,那就是把房子資料拿到中介那里詢問價錢和品質(zhì),這樣得出的結(jié)論會比開發(fā)商真實可信得多。他周圍的投資客現(xiàn)在都認(rèn)為,北京、上海的房價太高,而把目光投向了二線城市。黃冬升說:“北京的房子最近也有幾個購房團(tuán)去買過,但沒有像前幾年那樣大手筆地買,上海最近的樓盤價格也比較高,因此我們現(xiàn)在主要看二線城市。”

  專家認(rèn)為,在各地“地王”頻出的背景下,人們對房價上漲的預(yù)期也在增加,而溫州購房團(tuán)的資金一旦大量涌入二線城市,可能將對這些城市造成新的房價上漲的壓力。


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