本報記者 袁曉瀾 實習記者 王瑞豐 北京報道

　　北京CBD首批寫字樓補貼二季度啟動

　　 當住宅成交仍然火熱的時候，北京的寫字樓狀況卻難見起色。據高力國際最新報告顯示，北京CBD區域寫字樓空置率一季度達25.81%，環比上升1.60個百分點。

　　 面對寫字樓困境，朝陽區出臺了《關于促進樓宇經濟發展的獎勵辦法(試行)》，將對CBD區域內部分寫字樓進行10%-20%的財政補貼，幫助寫字樓和租戶度過困難時期，同時吸引新的客戶來朝陽落戶。知情人士透露，第一批試點樓宇將在第二季度內獲得補貼。

　　北京CBD寫字樓

　　成空置重災區

　　 高力國際報告顯示，北京寫字樓市場整體空置率2009年第一季度達19.11%。其中CBD區域25.81%的空置情況最為嚴重。

　　 從去年9月開始，就有不少跨國企業搬出CBD核心區。“每年的春季都是租賃的旺季，但是經歷金融危機后，不少企業都調整了企業預算，要么打消了搬家的念頭，要么縮減了租賃的面積，還有的干脆搬離了CBD，這致使CBD區域內新入市的甲級寫字樓如今面臨冷清局面，進一步惡化的租賃市場還沒有看到轉機。”上海凱龍瑞投資咨詢有限公司副總裁呂麗華向《華夏時報》記者表示。

　　 對于目前的CBD租賃市場，新入市的寫字樓已經感受到壓力和危機。甲級寫字樓由于其有著較高的定位，在市場低迷時期可謂生不逢時。一位新入市的寫字樓租賃經理告訴《華夏時報》記者，現在比正常市場時還難招租，新客戶不多，新入市寫字樓面積大，各樓之間的競爭也是非常激烈，為了能爭取租戶，寫字樓的議價空間也變得很大。

　　 “特別是甲級寫字樓受的沖擊是最大的，由于品質的原因，價格也稍微高一點，但是企業在金融危機下都縮減開支，對于寫字樓的價格也開始敏感起來，有的甲級寫字樓為了能租出去，把價格降得很低，但這都是不理智的做法。”該租賃經理說。

　　　 　“對于自持性的寫字樓，業主的經營壓力非常大，一方面招租上有困難，另一方面寫字樓的租金下跌的勢頭沒有結束。為了能夠成為補貼的對象，新入市寫字樓只有用低價的方式來吸引租客，但低價的招租策略也會為未來的經營留下風險。”呂麗華說。

　　56座樓宇最高

　　將獲20%補貼

　　 在CBD區域空置率上升的同時，受需求減小和大量新增供應的共同影響，CBD區域租金環比下降4.3%。雖然價格競爭激烈，但招租的情況并沒有得到改善，企業的搬離和樓宇的高空置率直接影響到CBD的樓宇經濟和朝陽區的稅收。

　　 今年2月，朝陽區政府出臺了《關于促進樓宇經濟發展的獎勵辦法(試行)》，凡是在朝陽區工商登記注冊納稅、使用面積在5萬平方米以上的5A級或甲級只租不售的商務樓宇，今后在吸引金融、商務服務、文化創意、跨國企業地區總部以及擁有關鍵產業資源等5類企業后，均可獲得朝陽區政府提供的為期三年的財政補貼。

　　 據知情人介紹，商務樓宇的補貼，也因樓宇吸引新入駐企業對區級財政的貢獻不同而有差異。區政府將把新入駐企業每年繳納給區級財政的10%、15%和20%補貼給樓宇，這樣的措施，主要是為了讓商務樓宇降低房租，留住區域內的企業，吸引新的企業來CBD落戶。

　　 由于對新入駐企業的統計具有滯后性，補貼的金額會根據入駐企業的變化每一個季度統計一次，補貼金額一年結算一次。目前對于一季度的新入駐企業，其繳納區級財政稅收正在統計當中，預計二季度內就能確定哪些樓宇符合條件，及將獲得的補貼數額。

　　 朝陽區區長程連元在做客“市民對話一把手”時提道：“目前朝陽區測算了一下，在CBD區域適合這個政策的大概有77座樓宇，現在已經確定了56座樓宇納入這個范圍。”

　　 除此之外，朝陽區還針對上述5類企業制定了優惠的招商引資措施，包括符合條件的金融企業一次性返還補貼等優惠。CBD管委會負責人向《華夏時報》表示，這一系列措施，都是為了解決CBD區域內企業外遷的問題，保持區域內樓宇的入駐率。

　　未來三年新增供給74.69萬平方米

　　 北京普通住宅成交量在一系列政府救市政策和剛性需求效應疊加后，成交量有了顯著回升。然而寫字樓、高端住宅、別墅等卻沒有回暖的跡象。特別是寫字樓市場，在2009年還將迎來供應高峰。

　　 根據高力國際預算，預計至2009年和2010年年末，北京寫字樓市場（包括甲級和乙級）的新增供給將分別達到150.82萬平方米和8.41萬平方米。CBD區域的未來供應最多，預計未來三年將有74.69萬平方米的新增供給，占到總供給的47.17%。

　　 高力國際寫字樓分析師熊偉表示，在全球金融危機的負面影響下，寫字樓的租賃市場還將進一步惡化。北京寫字樓市場的空置率預計在2009年和2010年將會攀升至更高水平，價格也將受到沖擊。

　　　 　補貼樓宇的政策出臺，似乎給面臨出租壓力的CBD寫字樓帶來了轉機。一些寫字樓租賃部負責人向記者表示，現在都很期待補貼政策盡早出臺，這樣就可以降低房租來留住租客，這將降低寫字樓的招租壓力，寫字樓也不用一邊還空著租不出去一邊還要繳納各種稅費。

　　 但另一方面，熊偉表示，補貼樓宇的優惠政策將實行3年，也是對CBD區域將出現大的供應量的一個應對措施。這個政策將幫助改善CBD樓宇招租困難的狀況。但是由于需要滿足出租率和租戶的納稅條件，對于新入市的寫字樓要求嚴格，很少有新寫字樓能受惠于這個政策，只有先招租，滿足條件了才能獲得補貼。

　　 CBD管委會負責人向記者表示，新的樓宇有很大的發展空間，如果能吸引滿足條件的租客，也會被納入新一批補貼的范疇。

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