隨著三、四月份樓市傳統“小陽春”的到來，年前積壓的一批剛性需求開始釋放。樓市成交量攀升令市場回暖有望，但之前還在為如何賣出掛牌房源的一些賣家，心態又發生了180度大拐彎：在房源備受青睞的情況下，部分優質房源的賣家開始“跳價”。這讓中介公司作出了一個頗無奈的選擇：先和賣家把買賣合同上的價格給簽“死”了，然后再按照定下來的價格開始找下家

　　樓市買氣剛剛小增，房價就又有了些搖擺不定的趨勢。近期，曾經在2007年風行的“跳價”現象開始在局部地區的部分房源中卷土重來。

　　春節之后，蔡先生將自己位于大華區域的一套97平方米三房次新房掛牌出售了。這是一套極其“地道”的優質房源，三房全部向南，樓層位于11樓的8樓，房源前后都沒有遮擋物，視野非常開闊。起初，蔡先生掛牌總價為120萬元。由于房源品質好、性價比高，看房者不斷，甚至有買家隔天就交付了部分定金。在此情況下，蔡先生的感覺一下子好了起來，將價格增加了10萬元提至130萬元，這使得已經交付了定金的買家十分氣惱，最終導致了交易擱淺，而另外幾個有意向的買家也猶豫了起來。

　　蔡先生的情況在目前樓市中并非特例。隨著樓市成交量的不斷攀升，一些握有優質房源的賣家開始沉不住氣了。這在中環周邊區域，如普陀、閘北等部分板塊中表現得較為明顯。這些都是近期回暖比較迅猛的區域，隨著剛性需求在年后的釋放，這些區域在節后迎來了一波交易高峰，日益增加的看房量使得賣家對手頭房源信心倍增，掛牌房源開始“跳價”，“跳價”的幅度按照不同賣家的情況各不相同。

　　從目前來看，會“跳價”的賣家除了都集中在交易較為熱火的區域外，其握有的優質房源也是他們“跳價”的重要原因。所謂優質房源，即是指房源在小區內所處的位置、樓層、房型、采光、棟距等各個方面都占有優勢。這些房源在一個小區內的市場掛牌量可能僅有幾套，在樓市向好的時候，購房者有錢想買也未必能買到。因此，在樓市成交量開始增加，有了回暖跡象的時候，這些優質的房源的賣家站在了“牛氣”房東的最前面，率先開始嘗試“跳價”。為防成交擱淺

　　中介提出合同“倒簽”

　　面對賣家跳價引起的交易失敗，買家很受傷，中介公司也十分無奈。于是，跟隨著“跳價”這一情形重回市場，“倒簽”這個現象也開始有所抬頭。

　　閔行莘莊的一家中介公司負責人表示，目前的市場情況下，樓市交易情況剛有所好轉，賣家就開始有了“跳價”的行為，這會讓買家覺得對方不誠信，從而表現為對交易產生質疑。針對這個現狀，目前行業內已經有少數中介公司采取了“倒簽”合同的方法來防止賣家“跳價”。

　　所謂“倒簽”合同，是指賣家和中介公司講定一個賣家滿意的價格，然后中介公司讓賣家單方面簽訂一份買賣合同，在這份合同上把成交價格先確定下來，然后中介公司再根據賣家開出的價格來尋找買家。其余如具體的付款方式、付款日期等細節，則在等找到了買家后再由買賣雙方商議決定。這種先在買賣合同上把房屋成交價確定下來的方式，可以在一定程度上把成交價格“定格”，從而限制房東再三“跳價”。

　　之所以愿意達成協議“倒簽”合同，賣家其實和中介公司都有益處。對于賣家來說，中介公司提出“倒簽”合同上的價格是十分令人滿意，而且有些中介公司會先為尚未出現的買家墊付一筆定金給賣家。而對于中介公司來說，“倒簽”合同可以把優質房源“捏”在手上，這也是防止單子被其他公司“搶掉”的一個方式。

　　“其實這個做法需要賣家和二手房經紀人彼此十分熟悉，同時彼此信任。”根據業內人士介紹，其實“倒簽”在業內并不是一個新名詞。在前兩年樓市向好的時候，經紀人利用這個手法來做“差價”的情況也時有發生。“但是目前的樓市情況下，并不會出現‘吃差價’的問題。這首先是因為這兩年整個行業的操作透明了許多，另外一方面，現在的樓市情況使中介也很難做差價。需要買賣雙方擔心的其實是一些法律和風險問題。”業內人士這樣表示。

　　那么，“倒簽”需要注意哪些問題呢？據步界律師事務所郭韌律師介紹，遇到“倒簽”合同這種交易類型，買家在簽合同的時候要格外當心，不要看到合同上有賣家的簽名就單方面的把合同簽訂了。正式簽合同要查要看房東的身份證件，確定是房東本人和所有產權人都有到場且真實簽字，避免有人冒充而引發的法律問題。此外，對于房源的屬性也要細細查詢，切忌覺得房源品質好，就急匆匆地貿然簽合同。

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