敖虹

　　記者從多家券商和研究機構獲悉，2月份各核心大中城市成交大幅反彈回暖，遠好過預期，大多數(shù)分析師也對3月份的成交繼續(xù)回暖持樂觀態(tài)度。

　　UBS瑞銀3月4日發(fā)布的最新報告中稱，大城市成交量大幅反彈，主要市場的未售存貨持續(xù)減少，大部分開發(fā)商財務狀況的改善超出預期，有更多跡象顯示中國樓市回暖。

　　然而，樓市是否已經(jīng)調(diào)整到位，開始全面回暖，并非共識。

　　自2008年11月以來，許多城市的成交量就開始出現(xiàn)強勁反彈。2月份，深圳房地產(chǎn)市場成交量同比增長570%，北京、上海的成交量分別同比增長29%和28%。

　　中投證券重點觀察的北京、天津、上海、杭州、南京、深圳、廣州、武漢、重慶等19個城市中，絕大多數(shù)2月份成交量同比環(huán)比均呈上漲格局，回暖勢頭顯著，成交量同比增幅大都超過100%。

　　“2月份淡季因素消退，我們觀察的全國14個重點城市的交易量回暖也好于預期。一部分原因是由于去年2月有春節(jié)，而今年2月是春節(jié)后的交易日。另外由于房價降低，釋放了剛性需求。”上海證券分析師沈莉稱。但她認為，珠三角和一些城市成交同比漲幅較大，主要原因在于這些城市調(diào)整較為充分，但這種剛性需求是否可以維持，還需4月份以后再進行觀察。

　　UBS瑞銀分析師王震宇認為，推動成交量增長的主要因素是大多數(shù)開發(fā)商自去年6月起采取了降價策略，而珠三角地區(qū)開發(fā)商更從2007年底就已開始降價。其次，中央和地方政府實施了一系列的救市政策產(chǎn)生作用，以及2008年實際需求被抑制今年開始釋放。

　　二手房市場成交反彈更為強勁。

　　以北京為例，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京二手住房成交量為9300余套，環(huán)比1月上漲了27.4%，同比去年2月更大幅上漲了108.8%，已經(jīng)接近交易火熱的2007年的單月最高成交水平。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇告訴記者，二手房回暖，政策起到了巨大的推動作用，繼去年底持續(xù)降息以及購房金融優(yōu)惠政策的出臺，今年初北京市又推出了一系列鼓勵購房的優(yōu)惠政策，促使一部分被抑制的需求得以釋放，尤其是改善性需求的釋放更是促進了市場的回暖，而二手房價格調(diào)整的幅度也是主要的因素之一。

　　UBS瑞銀認為，有更多因素支持中國樓市回暖的觀點。

　　近3個月北京、上海和深圳三大主要市場的未售存貨減少了7%-15%，三地獲預售許可的可售房屋總量分別減少了7.1%、8.3%和15%。上海存貨水平最低，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.4年，且預計大城市整體存貨水平將繼續(xù)下降。

　　“我們看好未來部分城市房地產(chǎn)成交量的持續(xù)回升，包括北京、深圳等，理由是去年成交量被過度抑制，在一線城市體現(xiàn)得尤其明顯。而今年上半年價格調(diào)整是必然趨勢，降價能帶來成交量的回升。其次，流動性重新催生投資性需求，在個別城市集中釋放，比如深圳。這種成交量的反彈在2009年的上半年持續(xù)的概率較大。”申萬研究分析師勵雅敏稱。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時強調(diào)，目前全國樓市仍處于深度調(diào)整中，，雖然全國多數(shù)城市目前出現(xiàn)了小陽春行情，目前釋放的需求主要集中在首次置業(yè)群體，改善型置業(yè)尚未被有效激活，對房地產(chǎn)市場不能過分樂觀。2009樓市能否全面回暖，主要就要此前出臺的經(jīng)濟調(diào)整政策在6月份以前的效果如何，如果整個二季度市場持續(xù)回暖，下半年樓市可望回到健康、平穩(wěn)的水平。

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