很難找出第二個產業像房地產一樣，既與百姓生活休戚相關，又與經濟發展緊密相連；既關系到萬千居民的安居夢，又涵蓋著50多個行業的龐大產業群。

　　今年，中央政府已經為房地產市場作了基本定調：中國的房地產市場是一個居民住房消費市場，其發展以改善全體人民基本居住條件為目的。這意味著，中國房地產業開始向更加注重居住轉型。

　　省會：降價與觀望并存 危機歷練開發商和消費者

　　特價、打折、返現、送禮……今年，石家莊房地產市場一片熱鬧，接二連三的降價促銷下房價仍持續走低。

　　近日，位于石家莊新華路和西三環交匯處的果嶺灣項目舉起低價的大旗，原均價3000元/平方米將打5.5至6折，這意味著該項目的起價可能大幅拉低至1400元/平方米。這一消息成為一顆重磅炸彈，立刻引爆石家莊房地產市場的價格戰。

　　記者在采訪時發現，一方是此起彼落的促銷降價，另一方是依然很濃的觀望情緒。

　　“問的人多，買的人少，現在房地產市場還是老樣子，老百姓還在繼續觀望。”石家莊東開發區一家樓盤的銷售顧問張女士說，去年前半年，每月能賣出100套左右的房子，而現在到售樓處看房的人跟那時候簡直沒法比。

　　石家莊大誠房地產經營公司戰略發展總監李強認為，省會樓市的走向將在5月份后逐步明朗。現在看來，新建樓盤的銷售增長將主要取決于其降價的力度，而開發商為了顧及之前購房者的利益，大幅公開降價的可能性偏小，因此雙方的博弈可能還會再持續一段時間。

　　河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠表示，樓市危機對于開發商和消費者來說都是一種歷練，房地產開發商經歷磨難后會更注重產品品質，會真正為客戶著想，而消費者則變得更專業，消費理念更趨于理性，這對于促進河北省房地產業發展是一大利好。

　　北京：一線樓市成交嚴重萎縮 消化住宅存量需兩年

　　美國次貸危機引發一系列金融海嘯事件，讓北京地產開發商們開始對未來信心不足，急著出售手中的樓盤，北京樓市折扣的力度也越來越大。

　　北京眾多樓盤由三個月前的九折、特價房等優惠措施，變成如今的六折、五折促銷，降價幅度更深、范圍更廣了。

　　北京房地產交易管理網的數據顯示，截至今年2月26日，北京可售住宅性質的房源共計148352套，可售總面積為1903.57萬平方米。

　　北京市統計局發布的數據顯示，去年，北京銷售商品住宅面積1031.4萬平方米，同比下降40.4%，樓市成交嚴重萎縮。其中，住宅期房銷售面積下降39.6%。

　　按照去年的銷售速度來計算，目前1903.57萬平方米的可售商品住宅存量尚可供市場消化近兩年時間，這還不包括今年的新增供應。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者專訪時表示，消費者持幣觀望，意味著對未來樓市走勢不樂觀，信心下降了。

　　“一些樓盤的房價過高，偏離了消費者的購買能力，應回到一個理性的價位。”陳國強說，現在一些開發商公布了開發成本，從成本角度考慮定價，不像前幾年開發商僅根據市場周邊比較定價來制定房價，北京東四環外的房價曾跟著東邊國貿周邊樓市的漲勢漲到了每平方米一萬七千元以上，出現了嚴重的價格泡沫。

　　國房景氣指數仍處下跌通道三季度可能觸底

　　上海易-居房地產研究院綜合研究部近期發布的一份研究報告稱，今年中國房地產業將跌入歷史最低谷，極有可能成為改革開放30年來，中國房地產業發展史上最不景氣、最寒冷的一年。

　　報告指出，本輪國房景氣指數還處于下跌通道中。上海易-居房地產研究院綜合研究部預測，今年國房景氣指數將會觸底，時間很可能出現在第三季度。

　　“不必特別悲觀，只有經過最糟糕的時點，才能迎來房地產業新一輪增長的曙光。”上海易-居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　報告指出，在國家“保增長、擴內需”的方針指導下，在4萬億元投資計劃、十大產業振興規劃、擴大消費需求等諸多經濟刺激措施的作用下，我國宏觀經濟完全有可能成為全球最先反彈的經濟體。(記者：洛濤 邢梅)

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