每經記者 李麗 發自上海

　　在眾多開發商對土地市場仍處于觀望狀態時，上海綠地集團已經開始在土地市場上有所動作。

　　昨天，有消息稱綠地集團上半年將花費10億~40億元在北京購買土地。綠地集團相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，今年確實會加大在北京、天津等地的拓展力度，但目前對北京的投資還處于“研究”階段。

　　綠地：將加大京津投資

　　昨日，一地產網站爆出消息：綠地上半年計劃在北京投入資金10~40億元。這一消息立刻引起了業內關注。

　　今年初，綠地集團董事長、總裁張玉良曾明確表示，綠地集團今年將重點鞏固和擴大市場條件好的區域。上半年重點推進上海、北京、天津等地區的拓展，下半年將視市場情況，擇機拓展其他市場條件好的地區。

　　上海五合智庫總經理鄒毅認為，綠地集團之所以在當前樓市尚未全面回暖的行情下有意進軍北京，關鍵在于想樹立國內一線品牌，在北京建一些標桿性的項目。況且，當前市場行情欠佳，地價也相對便宜。

　　早在今年年初，綠地集團便開始了大手筆的土地儲備。2月13日，將天津薊縣一宗1013畝的土地收入囊中。該地塊的獲得，被譽為是綠地集團正式啟動京津滬地區土地儲備戰略的標志。

　　今年以來綠地集團已在上海嘉定、寶山、徐匯等區，就將近100萬平方米的項目基本完成了洽談；并與普陀區政府簽署協議，確定參與上海普陀區真如城市副中心現代服務業綜合項目的開發建設。

　　據悉，綠地集團今年房地產施工面積預計達1100萬平方米。

　　綠地與鵬潤爭“地王”？

　　一位業內人士表示，如果綠地繼續保持年初的拿地速度，有可能會成為今年的最大“地主”。

　　在許多人的印象中，擁有較多土地儲備的中國最大“地主”是碧桂園 (02007，HK)。在其上市大半年內，全國土地儲備粗略估計便達到可建面積5400萬平方米。

　　到了2008年，中關村(000931，SZ)的一則公告，將鵬潤控股推上了大“地主”的“寶座”。該公告顯示，鵬潤控股下屬資產，包括多個土地一級開發和土地整理項目及房地產二級開發項目。其中，土地一級開發及土地整理項目主要位于北京市，總占地面積超過1億平方米；房地產二級開發項目主要集中在北京、重慶、無錫等城市，包括住宅、商業、寫字樓等。

　　僅北京一地，鵬潤地產就已經超過了碧桂園、恒大地產等地產大腕的土地儲備。

　　中國房地產測評中心公布的《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》中，將綠地集團稱為是最大地主。該研究報告顯示，綠地集團的儲地規模達到4000萬平方米，被稱為新“地王”，碧桂園則以3840萬平方米的土地儲備居第二位。

　　市場認為，過多拿地已經被判斷為風險較大的重要標志。標準普爾企業及基建評級副董事符蓓表示，很多公司在市場好的時候大量拿地，造成負債率增高，導致在當前市場不好時，資金鏈出現吃緊。

　　但鄒毅卻認為，當前正是房地產企業拿地的好時機。就目前來看，由于眾多開發商對土地的興趣還不夠濃厚，因此，地價“可以談”的空間就比較大。不過目前大規模購地，最大的風險在于，土地價格可能還有進一步下滑的空間。

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