隨著元宵節的結束，2009年春節也畫上了一個句號。而不少民眾對于樓市的討論也卷土重來：今年買房合適嗎？現在國家對房地產市場究竟是什么政策導向？開發商會不會降價銷售？昨日，SOHO中國董事長潘石屹就一些頗受民眾關注的話題接受了記者采訪。

　　中國樓市政策多信號亂

　　潘石屹說：“中國房地產政策出得太多，導致給市場的信號混亂。最好的辦法是中央政府出臺統一的規定，盡快讓房地產各種政策穩定下來。”

　　此前美國總統奧巴馬表示，房價穩定了，美國才能從經濟危機中走出來。對此SOHO中國董事長潘石屹表示，雖然美國房地產在經濟中占的比重(約10%)比中國大，但道理是同樣的，中國經濟要走出低谷的標志同樣是房價的穩定。“房價穩定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，無論房價是高是低，都不是走向真正的穩定。房地產市場的穩定取決于成交量，而成交量的增加又取決于政策的穩定。”潘石屹進一步解釋道。

　　保障性住房“逼”萬科降價

　　進入2009年之后，部分開發商表示，如果幾個月內銷售情況一直得不到改善，不排除進行打折促銷的可能。

　　春節期間，上海萬科推出促銷送“大禮”活動，這是繼去年9月萬科降價潮事件后萬科的又一次“大手筆”促銷，而萬科是否會再次引領全國房地產的降價潮？

　　“從2008年1月份開始，萬科就認準降價銷售的路子。結果不錯，過去一年大概有500多億元的銷售收入。其實萬科做出降價銷售策略的一條重要理由就是：全國各城市的保障性住房在2008年四季度以后將會陸續推出，其價格會比普通住宅的價格要低，從而影響住宅市場。事實證明，萬科的判斷是正確的。因為從去年十一月份開始，雖然樓市成交量開始回升，但去年十一、十二月份有50%以上的成交量是來自保障性住房，由此證明保障性住房對住宅市場有非常大的影響。”潘石屹表示。記者 許佳

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