□本報(bào)記者 楊志剛

　　在昨日召開的第九屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，經(jīng)過2008年的市場變化之后，由于我國房地產(chǎn)供應(yīng)類指標(biāo)在上升，同時(shí)銷售類指標(biāo)在下降，全國房地產(chǎn)市場整體的銷售竣工比呈下降趨勢，2009年房地產(chǎn)市場面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　黃瑜指出，自2007年以來，全國主要城市的房地產(chǎn)累計(jì)可售面積已經(jīng)達(dá)到最高值，北京的房地產(chǎn)累計(jì)可售面積達(dá)到2000萬平方米。而且自2008年1月以來，全國房地產(chǎn)可售面積一直呈增長趨勢，而銷售面積和施工面積的比值達(dá)到了4年以來的最低點(diǎn)。因此，全國房地產(chǎn)市場的情況可以用“供過于求”來概括。

　　黃瑜分析，根據(jù)交易量來衡量，2008年的全國房地產(chǎn)市場實(shí)際需求平均同比下降37%，部分城市的降幅更大，有的甚至超過50%。雖然部分區(qū)域房地產(chǎn)市場11月、12月的交易量回升，出現(xiàn)“暖冬”跡象，但回升并沒有改變房地產(chǎn)市場的整體態(tài)勢。

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