新華網上海2月11日專電(記者 姚玉潔 鄧華寧 張道生)元旦、春節、元宵，伴隨著新年一個個節日，長三角樓市打折促銷的趨勢逐漸明顯，不僅加入促銷隊伍的樓盤數量越來越多，降價力度大的樓盤還紛紛登上了銷量排行榜。業內人士認為，近期長三角樓市出現的回暖跡象表明，積極合理的價格調整能吸引剛性需求釋放，幫助開發企業消化庫存緩解資金壓力，這是在危機中穩定市場的好方法。

　　萬科再度領銜元宵節降價

　　繼去年底至2009年初“暖冬特別行動”的促銷活動之后，萬科于1月28日到2月9日對上海幾乎所有在售項目推出讓利促銷活動，這比去年萬科掀起降價促銷活動的時間提前了12天。萬科此舉帶動了綠地、合生、保利等開發商也加入了價格調整的隊伍。

　　在上海，有十多個樓盤在元宵節期間推出了優惠促銷。位于南匯區臨港新城的綠地東岸漣城，優惠幅度最高達到了每套15萬元；保利西子灣對購買四居室的前20名客戶贈送全產權地下車位一個，如期簽約還可享受總價減去1萬元的優惠。

　　在南京，今年春節期間促銷的樓盤多達40多家。不少樓盤正月初三、初四就開門銷售，奧體融僑中央花園初四看房人數達到100多人次；河西朗詩國際街區平均每天接待30多批次看房人。

　　在杭州，牛年并沒能給樓市帶來一個牛市。據杭州市透明售房網數據統計，今年1月份杭州主城區商品房成交1237套，是近三年來成交量最少的一個開年。在交易低迷的狀況下，盡管明面上的降價活動并未大規模出現，但試探性的打折銷售依然暗流涌動。

　　促銷降價是開發商最有效“貓冬”方式

　　南京市房管局副局長郭宏定認為，長三角部分城市的樓市近期出現回暖跡象，這主要得益于中央傳遞的信心以及交易成本大幅降低。2008年12月17日，國務院出臺了促進房地產市場健康發展的相關措施，如營業稅“五年變兩年”“第二套房”信貸放寬等，地方立即配合出臺多種減負措施。5次降息及相關政策出臺，為購房者減輕了負擔，被壓抑的剛性需求得到釋放。

　　另一方面，房地產企業積極合理的降價也對消化庫存起到了實效。申銀萬國分析師認為，開發商在今年上半年的降價意愿將進一步增強。一是庫存的積壓導致自身的資金壓力不斷變大，企業需要通過消化庫存盡快回流現金；二是業界對未來的預期并不樂觀，對于經濟前景的看淡以及房地產市場走勢的不明朗，使得大多數開發商傾向于更快地降價出貨；三是政府也在積極引導開發商降價促銷。因此，春節后各地房屋價格調整將難以避免。

　　市場行情顯示，真實的降價促銷能起到積極作用，每次價格下調都能換來可觀的銷量。位于上海閘北區內中環的“慧芝湖花園二期”，開發商從去年12月底推出8折的價格優惠，每平方米均價從2.2萬元降至1.76萬元。上海網上房地產統計顯示，這一樓盤1月份簽約就達291套，首批推出的400多套房源幾近售空。記者致電售樓處獲悉，嘗到甜頭的開發商打算繼續以8折優惠推出后續房源。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，現在很多城市的房地產市場成交仍然陷于膠著狀態�！拔艺J為僅靠裁員、縮編、停止拿地這些方式遠遠不夠，對于開發商來說，現有項目的促銷降價才是比較有力度的過冬方式�！�

　　購買力難撐房價再漲，理性調整成必然

　　中國房地產指數系統副主任、中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示，當前關于樓市有兩個問題各界非常關心：一是什么樣的價格消費者能夠接受？二是樓市成交量維持在何種水平，才不會對宏觀經濟、投資、就業等產生負面效應？對于開發商而言，是逐步降價效果好，還是一步到位刺激效果明顯？目前，各方都處在一個觀望、試探和相互角力的狀態。

　　“房地產市場具有鮮明的地域特色，各地庫存壓力不盡相同，價格調整幅度也就不一樣�！标愱烧f。

　　南京大學教授葛揚認為，金融危機中，商品價格都會有一個觸底的過程，如同石油、礦產品、糧食的價格調整一樣，虛高的房價早晚也會回歸本身的實際價值。

　　“房價只有保持穩定或者小幅調整的趨勢，剛性需求才會釋放，因為購買力已經難以支撐房價繼續上漲了�！蹦暇┦�365地產家居網副總經理刑煒說，近期公司組織的一個看房團吸引了2000多人報名，多數是挑選新房準備結婚的青年人。從南京樓市近期的表現來看，剛性需求依然旺盛。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。