百盛11億元收購北京雙全大廈 大潤發購CBD一物業

　　外資零售抄底北京商業地產

　　商報訊 (記者 李歡歡) 在金融危機影響下，部分商業地產因市場低迷遭遇招商、資金等難題，而外資零售企業卻乘機抄底收購商業物業，加速在京布局。

　　在內地擁有40家百貨的馬來西亞百盛集團上周末公告稱，11.287億元收購北京雙全大廈，開設大型商場。同樣抄底北京商業地產的還有來自臺灣的大潤發超市。

　　百盛公告稱，將以11.287億元的價格收購北京雙全大廈，進一步擴張百貨在北京東部地區的經營，目前，百盛在北京擁有復興門店、東四環店，然而去年新開的東四環店由于區域消費能力有限等原因，經營情況一般，但沒有改變百盛看好北京市場的態度。

　　百盛此次收購的雙全大廈是北京雙全房地產公司開發雙全中心的一部分，雙全大廈總建筑面積大概為6萬平方米，雙全中心也主要定位于酒店、寫字樓、商業零售用途。目前，雙全大廈仍處建設之中，該店預計2010年開業。

　　對于此次十多億元的大手筆收購物業，百盛方面表示，為了保證集團的競爭力需要進一步擴張，此次物業收購可以增加在北京市場的競爭力，擁有此物業后，今后商場的改造會比較靈活。實際上，百盛、新世界百貨等外資百貨一直在內地大肆擴張，最近兩三年，百盛收購了鞍山、綿陽、西安、天津等地方門店剩余股權，實施獨資計劃，目前，百盛內地2/3以上的門店已實現獨資。

　　有消息稱，臺灣大潤發超市近日在北京CBD收購了一處物業，認為擁有物業的大潤發超市不僅可以減輕高租金壓力，同時未來還可以獲得物業升值。據了解，這是大潤發首次在內地購買物業開店。

　　目前，國內商業地產受金融危機影響，許多商業項目的招商遇冷，不少開發商還面臨資金問題，這讓一些有實力的大型零售企業能夠壓價收購商業物業，在優勢商業物業減少的情況下，零售企業開始熱衷收購一些具有增值潛力的物業，零售加物業已成為新世界百貨、茂業百貨等擴張的重要形式。

　　相對于外資企業頻繁舉起收購大旗，國內的零售企業在金融危機下顯得較為謹慎。內地的百聯集團、王府井百貨、大商集團等大型零售企業在物業收購、企業兼并方面無相應動作，只有房地產業富豪黃茂如旗下的茂業百貨在去年上市后多次收購物業。

　　記者了解到，北京一些大型超市目前暫停了收購擴張計劃，期待下半年更低的價格出現。一家大型超市的負責人表示，“不是沒有資金，而是預計零售企業下半年才會受到金融危機影響，到時再以更低的價格收購”。

　　業內專家表示，零售業在商業地產招商難度加大的時期，乘機出手低價收購，從長遠考慮北京樓市出現低迷是難得的機遇，但零售企業花費資金收購物業也會影響企業眼下的現金流，如果物業投資出現問題，則可能影響商品零售主業，找準收購時機和目標也是非常重要的。

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