胡怡琳

　　全球領(lǐng)先物流配送設(shè)施和服務(wù)的投資開發(fā)商普洛斯集團(tuán)(ProLogis，簡稱“普洛斯”)近日宣布，將其在中國的全資公司及日本合資公司20%股權(quán)以13億美元的價(jià)格全部出售給負(fù)責(zé)新加坡政府海外資產(chǎn)的新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE，簡稱“新加坡產(chǎn)業(yè)投資”)。

　　新加坡產(chǎn)業(yè)投資方面稱將對該筆資產(chǎn)全部實(shí)行現(xiàn)金交易，以解金融危機(jī)下總貸款額度居高不下的普洛斯回籠現(xiàn)金的燃眉之急。

　　同時(shí)，新加坡產(chǎn)業(yè)投資也將把上述收購資產(chǎn)交由一家名為SMG的基金管理有限公司(簡稱“SMG基金”)全權(quán)運(yùn)營和管理。據(jù)悉，即將成立的SMG基金是由新加坡產(chǎn)業(yè)投資、前普洛斯董事局主席及全球首席執(zhí)行官馬景瀚和普洛斯亞洲首席執(zhí)行官梅志明以及樸洛斯中國和日本高級管理團(tuán)隊(duì)聯(lián)合注資成立的。

　　多贏收購

　　普洛斯是財(cái)富1000強(qiáng)及標(biāo)準(zhǔn)普爾500家指數(shù)公司之一，公司最早創(chuàng)立于1993年，當(dāng)時(shí)稱為安全資本實(shí)業(yè)信托公司(SecurityCapitalIndus-trialTrust)，是一家主要滿足客戶對本地以及區(qū)域性物業(yè)與物流配送需求的服務(wù)性公司。

　　“這是對買家、賣家雙贏的買賣。”SMG基金亞洲區(qū)首席執(zhí)行官梅志明接受記者采訪時(shí)稱，“普洛斯全球總部也非常高興這件事的發(fā)生，因?yàn)榻鹑陲L(fēng)暴的影響，母公司總貸款額度達(dá)到58%，在正常環(huán)境下，58%作為地產(chǎn)公司來說不是很高的貸款，但是在金融風(fēng)暴之下這個(gè)數(shù)字就偏高。”

　　據(jù)其透露，這次交易還將包括普洛斯中國的所有債務(wù)，“因此，在交易完成之后，普洛斯集團(tuán)不僅可以消化在中國的債務(wù)，同時(shí)，也將有10多億的現(xiàn)金用以沖抵貸款。”梅志明表示。

　　事實(shí)上，買家新加坡產(chǎn)業(yè)投資對中國工業(yè)地產(chǎn)市場的企圖早已昭然若示。據(jù)悉，普洛斯母公司和新加坡產(chǎn)業(yè)投資此前已在中國以33∶67的股份比例成立了一個(gè)10億美元資本金的收購基金。“因此，此次交易，新加坡方面也在這個(gè)合作基礎(chǔ)上，把剩余33%的基金買過去，同時(shí)把剩下的業(yè)務(wù)也同時(shí)購入。這給他們提供了一個(gè)非常好的平臺。”據(jù)悉，在普洛斯中國業(yè)務(wù)出售前，普洛斯與新加坡產(chǎn)業(yè)投資的收購基金已動用了15億美元收購了蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬的兩家專業(yè)公司50%的股權(quán)，由此又成功獲得蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)67萬平方米的工業(yè)和物流設(shè)施。

　　地產(chǎn)基金擴(kuò)容

　　SMG基金公司內(nèi)部人士透露，作為運(yùn)營和管理方，SMG的定位會專注于物流環(huán)節(jié)中的不動產(chǎn)業(yè)。“從目前中國的工業(yè)地產(chǎn)租金來看，受金融危機(jī)的影響，上海過去幾年可能是在8%-10%的漲幅水平，可能會回到3%-5%，或者4%的漲幅水平。租金跟物價(jià)、跟利息有很大的掛鉤。”

　　梅志明則認(rèn)為，雖然中國出口各方面會受到影響，但是國內(nèi)的消費(fèi)市場還有城市化的發(fā)展是不變的，將來20年、30年、40年還是會繼續(xù)發(fā)展的。隨著城市化的發(fā)展，“我們需要很多日常用品、消費(fèi)品，消費(fèi)品需要一些物流、一些倉儲來支撐、來服務(wù)。所以這方面我們的業(yè)務(wù)空間是很大的。更重要的是，在中國有很多老的廠房，由于城市的擴(kuò)張需要不斷地拆除，代替老的廠房倉庫也是一個(gè)很大的發(fā)展空間。”

　　與SMG基金不同，上述知情人士稱，新加坡產(chǎn)業(yè)投資將來則不排除引入其他資金。

　　“包括海外跟國內(nèi)的一些資金也都不排除。”梅志明透露，“因?yàn)樾录悠庐a(chǎn)業(yè)投資的定位是多元化投資，通過這個(gè)平臺，把業(yè)務(wù)做大。所以GIC如果是單一投資，他們不感興趣，他們希望以這個(gè)作為平臺投更多的資金進(jìn)來。我們覺得這個(gè)平臺是一個(gè)非常好的，還可以做國內(nèi)社保、養(yǎng)老基金投資。工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)好處，就是它可以給你一個(gè)穩(wěn)定的資金回報(bào)率，非常適合養(yǎng)老基金包括保險(xiǎn)基金。希望將來平臺做得越來越大的時(shí)候，可以引進(jìn)一些國內(nèi)的資金，我們可以提供一個(gè)穩(wěn)定的回報(bào)給投資者。”

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

    新浪聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。