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萬科杭州年內再換帥 分公司高層頻變
◆每經記者 楊羚強 發自上海
今年以來，萬科杭州分公司——浙江萬科南都房地產開發有限公司似乎一直處于風口浪尖。《每日經濟新聞》最新獲悉，本月初，該公司總經理職位再度易人，這已經是杭州萬科1年中的第三任主帥。
有報道稱，萬科在過去的1年里調換了地方分公司的18個總經理。萬科集團媒體公關部對上述消息予以否認。但記者調查發現，今年僅公開報道的萬科分公司更換副總以上高管的事件就有10多次。
萬科杭州：不平靜的1年
本月初，萬科上海區域常務副總經理周俊庭接替了浙江萬科南都房地產開發有限公司傅明磊的總經理職位。這已是浙江萬科今年第二次易帥。8個月前，傅明磊剛剛接替了原先南都公司的總經理丁健。
對于傅明磊而言，這8個月的記憶并不美妙。就在3個月前，萬科杭州的4個樓盤集體大幅降價，造成老業主的不滿。由于萬科杭州公司沒有同意業主們的退房和賠償要求，引發了一場全國矚目的風波。杭州的地產同行也對萬科的帶頭降價非常反感，紛紛公開指責萬科的降價行為。
相比傅明磊，繼任者周俊庭的危機公關處理經驗或許更為豐富。2002年5月，萬科上海公司曾被質疑“挪用”城市花園2400萬元的物業維修基金，當時就是派周俊庭出面應對。今年7月底，萬科集團董事長王石親赴南京處理萬科光明城市三期 “價格門”事件時，也是指定周俊庭作為之后與業主的溝通代表。
因此有人猜測，周俊庭接替傅明磊擔任杭州萬科總經理的職位，也許是為了解決當地降價的歷史遺留問題。不過，萬科集團回復稱，“杭州公司總經理調整屬于正常人事變動”。
地產業高管變動或更頻繁
如果算上已被調任兩次的傅明磊，僅媒體公開報道，今年以來萬科地方高管變動人數就達10多次，涉及10家分公司。對此，萬科集團媒體公關部向 《每日經濟新聞》表示，“18個城市換區域公司老總”的傳聞不實。
世聯地產高級分析師孫保華介紹，根據慣例，每年的年末初春，各大地產巨頭都會排兵布陣，更換原先地方公司的主帥，而明年初的更換規模或許會更大。“按照目前市場的低迷情況，搞不好到了明年初，會發生更大規模的地產高管調動。”
業內人士稱，今年樓市的銷售情況比往年要糟糕得多，且明年的市場趨勢也不容樂觀。很多公司的高管都沒有“熊市”經驗，或許會很難適應將要面對的樓市嚴冬。另一方面，房產公司也希望通過更換高管，更深入地傳達新的營銷戰略，以應付更嚴峻的市場挑戰。
據《每日經濟新聞》此前的調查，今年國內銷售額排前10位的房地產公司幾乎都沒有實現他們原定的銷售計劃，大部分公司僅完成原銷售計劃的七成，也有一些公司只完成了原定銷售計劃的一半。在這樣的背景下，房地產集團地方公司高管大變動的預測或許并不是猜想。
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