綜合新華社電 在氣溫不斷走低的11月，低迷多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯出幾分暖意。在政府減稅、銀行降息、開(kāi)發(fā)商降價(jià)各方配合下，各地樓市走出了一波像樣的“新政策行情”。但這一輪反彈能持續(xù)多久，回暖程度有多高，樓市未來(lái)走勢(shì)則要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展?fàn)顩r。

　　“第一次像樣的反彈”

　　“在房地產(chǎn)優(yōu)惠新政策刺激下，購(gòu)房者擇機(jī)入市，11月上海住宅成交量顯著回升，這是今年整個(gè)市場(chǎng)陷入長(zhǎng)期低迷之后出現(xiàn)的第一次像樣的反彈。”易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市成交一手商品房6200余套、71.8萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了56%，成交均價(jià)亦環(huán)比微漲6.7%。中原地產(chǎn)CTM數(shù)據(jù)則顯示，11月全市二手房成交套數(shù)比10月份環(huán)比略漲5%，其中大戶型房源成交回暖。

　　迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”的遠(yuǎn)非上海一地。北京房地產(chǎn)主管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，11月北京期房簽約總量12735套，日均簽約439套，環(huán)比10月上漲64%；廣州商品房供應(yīng)和需求均有所增加，11月24日-30日，全市商品房預(yù)售套數(shù)和面積環(huán)比分別增加3.53%和4.87%，其中住宅預(yù)售套數(shù)和面積環(huán)比分別增加42.87%和32.58%；深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，11月一手住宅總成交6435套，日均成交215套，創(chuàng)今年以來(lái)新高，較上月增長(zhǎng)90%。

　　保障房小戶型增加

　　來(lái)自權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已經(jīng)占到一半左右。11月，北京經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，約占總成交量的55%。可以說(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增長(zhǎng)。

　　北京市建委主任隋振江表示，北京市今年800萬(wàn)平方米保障性住房和限價(jià)房項(xiàng)目目前已全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)工。其中新開(kāi)工廉租房項(xiàng)目26個(gè)、共建設(shè)收購(gòu)50.3萬(wàn)平方米；開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目24個(gè)、共301.5萬(wàn)平方米；開(kāi)工限價(jià)房項(xiàng)目24個(gè)、共451.5萬(wàn)平方米。

　　在深圳，小戶型是成交主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月深圳批售住宅項(xiàng)目套均面積為89.05平方米，環(huán)比上月減少10.05%，批售套均面積減少明顯，主要是受樓市新政策的引導(dǎo)作用。

　　持續(xù)利好產(chǎn)生的行情

　　“11月份部分城市之所以會(huì)出現(xiàn)成交上升的現(xiàn)象，除了成交結(jié)構(gòu)變化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房產(chǎn)新政策’產(chǎn)生了影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　從各地方政府紛紛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的“救市”舉措，到財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、人民銀行出臺(tái)“組合拳”，再到國(guó)務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控的利好政策逐漸形成。特別是各地下調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，很多成交房屋都擠進(jìn)減免稅費(fèi)、降低個(gè)貸首付及利率的范疇，對(duì)剛性需求者入市起到了一定的推動(dòng)作用。

　　上海的數(shù)據(jù)顯示，在降息后的11月28日-30日，全市商品住宅日成交量都在4萬(wàn)平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面積達(dá)到了5.54萬(wàn)平方米，接近去年樓市的平均水平。

　　盤(pán)整仍將持續(xù)

　　但市場(chǎng)人士認(rèn)為，僅憑一個(gè)月的成交反彈就說(shuō)樓市已經(jīng)“回暖”，尚屬言之過(guò)早。“要判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)是回暖或轉(zhuǎn)冷，至少要出現(xiàn)一個(gè)季度的持續(xù)的方向性變化。”楊紅旭說(shuō)，而目前時(shí)間跨度還很短，沒(méi)有比較價(jià)值。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，11月樓市成交回升是各方力量配合的結(jié)果：政府稅費(fèi)減免一點(diǎn)，銀行貸款利率降一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，消費(fèi)者理性積極一點(diǎn)。但這是建立在此前成交過(guò)于慘淡的背景之上的，隨著各方利好因素釋放空間變小，反彈持續(xù)的動(dòng)能也將減弱，樓市回暖還需要時(shí)間。

　　“外部金融危機(jī)的影響還在持續(xù)擴(kuò)散，我國(guó)居民對(duì)未來(lái)收入及消費(fèi)信心也趨于保守，這些都抑制了樓市的購(gòu)買力。”陳晟說(shuō)。“樓市反彈難以一蹴而就。”

　　“明年的情況還不明朗，這要取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體情況，甚至是國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境能否好轉(zhuǎn)。”深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理李耀智說(shuō)。