專家：大幅降息仍難刺激中國購房需求全面回升

　　中新社北京十一月二十七日電(記者趙建華)中國央行周三宣布大幅度降息后，房地產(chǎn)市場上的“興奮”溢于言表。周四，房地產(chǎn)的股票曾一度幾乎全線漲停，開發(fā)商、房產(chǎn)償貸者迎來了他們的最大利好。但中國國家信息中心經(jīng)濟預測部高級經(jīng)濟師周景彤卻認為，至少在短期內，此次降息仍難刺激購房需求全面回升。

　　房價過高，投機者、投資者的信心遠未恢復，全球經(jīng)濟前景暗淡，是支持周景彤得出上述結論的主要理由。

　　中國央行將存貸款利率、存款準備金率下調一到兩個百分點后，正在償還銀行房產(chǎn)貸款者的成本，立即得以減輕。從理論上講，對資金充滿渴望的房地產(chǎn)商，也可以松一口氣。

　　但銀行是否愿意放貸，企業(yè)是否愿意借貸，仍需觀察。即便資金充裕，開發(fā)商投資之前，也要考慮項目的贏利前景；銀行也要考慮貸款質量的高低。

　　國際金融危機爆發(fā)前，全球資產(chǎn)價格一路走高，中國房地產(chǎn)市場上的投資需求和投機需求持續(xù)旺盛，將國內房地產(chǎn)價格不斷推高。周景彤認為，二00五年以后，無論是從GDP增長，還是個人收入增長衡量，房價漲幅都顯得過快。經(jīng)過多年的發(fā)展，當前中國富裕階層的自住性需求大都已經(jīng)解決，但中低收入者的住房需求卻由于高房價而受到了抑制。

　　今年以來，房地產(chǎn)價格先是漲速減慢，繼而下降。其中的根本原因，在于投機需求和投資需求大幅萎縮，甚至發(fā)生了根本逆轉。周景彤預計，直到國內、外經(jīng)濟形勢變好之前，這部分需求難以恢復。

　　與此同時，雖然近期房價有所下調，但仍然偏高，許多“剛性需求”望而卻步。除非政府推出更大規(guī)模的保障性住房，購房需求仍難以在短時期內集中釋放。周景彤建議，保障性住房應占全部新開工住房的比例，至少需要達到五成以上。