核心提示：　11月，一支打著溫州投資看房團(tuán)旗號(hào)的投資客群體出現(xiàn)在各地媒體視線當(dāng)中，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州，廈門等地，所到之處，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商們無不熱情歡迎。幾乎在同一時(shí)期，由代理機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)，數(shù)家境外投資基金也四處考察樓盤。

　　11月，一支打著溫州投資看房團(tuán)旗號(hào)的投資客群體出現(xiàn)在各地媒體視線當(dāng)中，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州，廈門等地，所到之處，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商們無不熱情歡迎。幾乎在同一時(shí)期，由代理機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)，數(shù)家境外投資基金也四處考察樓盤。表面看似平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在涌動(dòng)一股由民間游資、境外資本等資金匯成一股巨大暗流，在目前依然低迷不振的樓市面前蠢蠢欲動(dòng)。

　　溫州客全國看房

　　溫州人永遠(yuǎn)都是中國資本市場(chǎng)中嗅覺最靈敏的一個(gè)群體。

　　自去年11月底以來，溫州人投資熱情持續(xù)低迷。在過去的一年時(shí)間里，原本活躍的溫州炒房客們幾乎在各售樓處絕跡。

　　這種情況在最近開始改變，從9月份開始，全國各地大范圍的降價(jià)潮撲面而來。包括杭州等地樓市傳出大幅打折的消息，這讓善于樓市投資的溫州人再次爆發(fā)投資熱情。

　　11月15日，廈門進(jìn)行了一次針對(duì)38名溫州客的地產(chǎn)·商家·投資者三方洽談，隨后，當(dāng)?shù)匕�括中鐵·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街等的多個(gè)樓盤成為考察對(duì)象。

　　11月23日，杭州一處樓盤打著條幅歡迎溫州客戶，50多名溫州看房客來此集體看房。

　　在上海，溫州客戶也被看作銷售靈丹。11月9日，上海著名樓盤翠湖天地專門前往溫州推介。有意向的客戶將前往上海直接考察。

　　雖然看盤眾多，但到目前為止，真正下單的卻并不多見，對(duì)于這些溫州客來說，目前似乎還不是出手的最好時(shí)機(jī)。

　　境外基金尋找獵物

　　幾乎同期，活躍在上海的眾多投資基金也正在尋找機(jī)會(huì)。

　　不久之前，青浦一處樓盤迎來一批特殊的客人，這批看房者供職于某一投資基金，來看房，是因?yàn)檫@一樓盤銷售價(jià)格已經(jīng)具備了相當(dāng)吸引力。

　　類似這樣的投資基金公司不止一家。

　　隨著上海樓市在2006年、2007年進(jìn)入高峰，來此尋找項(xiàng)目的海外基金的數(shù)量成幾何級(jí)數(shù)上升，這些基金來自于北美，歐洲，中東，澳大利亞，以及香港等地，而產(chǎn)業(yè)背景也各不相同。從風(fēng)險(xiǎn)投資到養(yǎng)老基金，幾乎所有投資者都想來分得一份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的豐厚利潤。在滬上每一處著名辦公樓宇中，都會(huì)有投行在此駐守。

　　但是，去年樓市的瘋漲使得基金投資者望而卻步。對(duì)于這些投資操盤者來說，高回報(bào)要求的前提下，尋找項(xiàng)目的難度也變得越來越大，直到樓市陷入低迷，他們又開始振作精神，重新出動(dòng)。

　　“現(xiàn)在有很多項(xiàng)目在談�！币患彝顿Y商告訴記者，“但我覺得價(jià)格還能再往下走�！�

　　民間私募做好準(zhǔn)備

　　事實(shí)上，金融危機(jī)的確也帶來了機(jī)會(huì)。

　　上海中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理龔霞透露，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，韓國人拋盤現(xiàn)象日趨增加。以龍柏區(qū)域錦繡江南一期一套物業(yè)為例，韓國客戶大部分資產(chǎn)在韓國國內(nèi)縮水嚴(yán)重，急需資金的客戶將其位于5樓4房2廳2衛(wèi)一套物業(yè)出售，其掛牌價(jià)格比上半年同類成交物業(yè)跌去15%。掛牌僅僅三周就得到成交。僅僅中原一家，就有20多處類似物業(yè)低價(jià)轉(zhuǎn)手，買家出手爽快，成交迅速。

　　對(duì)于更大規(guī)模的資金來說，更加能感受到市場(chǎng)對(duì)其的渴求。今年下半年以來，很多開發(fā)商從上海、北京、徐州、太原等地來到溫州，尋求民間資金支持。其中甚至有開發(fā)商愿意以項(xiàng)目做抵押，獲得4%以上月息的民間資本融資。

　　一定程度上，民間資本已經(jīng)為出擊做好了準(zhǔn)備。11月22日，溫州樂清33家行業(yè)龍頭企業(yè)成立樂清市投資協(xié)會(huì)。樂清市投資協(xié)會(huì)副秘書長倪仲夫稱，這個(gè)協(xié)會(huì)實(shí)際上更類似于一個(gè)比較松散的私募基金。