雖然今年下半年的金融危機對房地產投資市場造成了較大的沖擊，但戴德梁行統計顯示，今年京滬兩地房地產投資成交總額約為200億元，總成交額與2007年基本持平。不過，據預測，2009年的房地產投資市場將進一步調整，整體市場成交金額將比今年下降10%—15%。值得關注的是，私人投資者目前已經把目光鎖定在以前只有機構、基金關注的大宗房地產項目上。

　　商業房產整體收購放緩

　　戴德梁行報告顯示，高檔服務式公寓在去年相當火爆，但是今年遭受金融危機影響較大，諸多項目開始出售，明年還會繼續停滯下來；寫字樓則在金融海嘯的波及下，受壓于空置率上升和租金下調的雙重影響，收購也不會像今年這么活躍。“在京滬市場這200億元的投資成交中，大約有150億元的項目是通過戴德梁行促成的，占據市場總額的70%，2009年商業房產項目將會成為新的投資熱點”，DTZ戴德梁行投資部董事葉建成表示。

　　在葉建成看來，盡管最近投資者對任何投資市場少有意愿，但是從明年年中起，當經濟大環境穩定下來以后，上海房地產市場還是會吸引基金的興趣。展望后市，他表示，目前資產價格已經適當調整，是能吸引基金進來的。

　　市場膠著，價格變化不大

　　金融危機爆發以來，上海的房地產投資市場成交不再積極。整體上，目前外資在上海房地產市場停止放售，靜觀市場變化，主要原因是目前市場流通性不強，外資并不愿意在這個時刻虧損出售其物業。此外，由于相關政策規定外資投資項目必須由其他外資接手，在沒有流通性的環境中，外資無法撤離。

　　葉建成表示，在這一波危機中，會有一些業主考慮出售物業，希望趁底吸納的投資者也將會在市場上找到機會；事實上，在市場好的時候，反而沒有業主愿意出售。據了解，就目前情況而言，由于市場處于膠著狀態，近期沒有資產成交，價格上也就沒有大幅度的變化。因此，上海的資產出售價格整體上并沒有明顯的下調。

　　私人投資者入市物色資產

　　在本輪的金融海嘯席卷之后，私人投資者將會增多。據了解，近期機構投資者開始收縮，相反的是，以往那些間接投資一些較小項目的私人投資者會更加活躍。其中，以來自香港、新加坡、臺灣的投資者居多，他們以前并非主力買家，而眼下他們首次將目光鎖定在了大型物業上。

　　私人投資者此前對于中國的房地產市場比較不熟悉。在機構投資者打開中國的投資大門、市場日趨成熟之后，他們更愿意進入了。“以前私人投資者會覺得中國內地市場不夠成熟，與人打交道比較困難。而今在限外政策規定下，私人投資者是直接跟外資投資者打交道，他們的信心也就更大一點。”

　　葉建成透露，“私人投資者已經開始在物色項目了，但現在資產價格還沒有調整到位，吸引力對他們而言還不夠，但是在明年，就有機會看到這樣的成交浮出水面了。”(記者 劉 暢)