隨著房地產市場的進一步回調，以及國家宏觀調控政策的改變，房地產企業的分化逐漸加速。房地產企業已經進入了重新洗牌的時代。

　　洗牌已露端倪盡管目前還沒有房地產企業明確地宣布并購或是被并購，但是從最近市場市場的蛛絲馬跡中我們或許可以看出全行業洗牌的端倪。

　　從股權轉讓方面來看，近日有媒體報道稱，地產項目股權集中掛牌上海產權交易所。上實發展將持有的上海海錦房地產有限公司19%股權以將近5845萬元的價格在上海聯合產權交易所掛牌出讓。上實發展實際持有海錦房產51%的股權，此次出讓19%的股權后，上實發展將失去項目公司控股地位。農工商房地產股份有限公司及合作方上海福運實業有限公司也于8月底將雙方共同持有的昆山福源置業有限公司100%股權及超過4985萬元的債權以6653萬元的價格掛牌出讓。界龍實業旗下的地產開發公司上海龍灶置業100%股權的轉讓目前也在產權交易所進行公告。此外，上海百企聯置業有限公司也轉讓了公司20%的股權。

　　而從另一方面來看，南京蘇寧環球向上海房地局提出申請，要求退還項目所涉及的黃浦區南京東路163地塊土地款。去年7月24日，北辰實業、北京城以92億元的天價取得長沙新河三角洲地塊，但目前北辰實業不惜付出10億元的代價退出該項目開發。而近日，萬達集團以9.9213億元的低價拍得今年上海房地局第35號土地公告中的地塊，折合樓面地價約2400元/平方米。此次競買中只有萬達集團1家企業申請競買，充分顯示開發商拿地熱情不高。

　　從銀行統計的房地產開發貸款的角度也可以看出，今年以來，房地產開發貸款增量逐季下滑。據上海銀監局統計，9月末，上海全市中外資銀行機構房地產開發貸款余額2183.2億元，比年初增加116.5億元，增幅5.6%。分季度來看，1至3季度房地產開發貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元，逐季下滑的趨勢比較明顯。

　　中型房企將面臨危機對于目前房地產市場面臨的洗牌，長江證券房地產行業分析師蘇雪晶表示，其實目前已有一些大型房地產企業有收購的意向和動作，預計今年年底到明年年初，整個房地產行業洗牌的情況會更加明顯。同時，蘇雪晶表示，這一次房地產市場的洗牌將是中型房地產企業面臨的一次危機。究其原因，主要是因為去年大多數房地產企業急于圈地、攀比冒進，嚴重導致了整個房地產行業“面粉貴過面包”的情況。而今年整個房地產市場的形勢發生了急劇的逆轉，許多中型房企因為資金的問題無法進行項目，將不得不面臨被并購的命運。當然，由于地產市場低迷而造成的銷售困難，以及一些開發商缺乏合理規劃理念和戰略性眼光，也是這次房地產行業洗牌的原因之一。

　　對于這次洗牌的后續發展，蘇雪晶表示，從以前香港房地產市場洗牌的經驗來看，整個行業將不得不面臨殘酷的現實。可以預見的是，未來整個行業的整合并購會繼續加速，力度也將會是空前的。同時蘇雪晶認為，行業的并購整合很可能先從國有房地產企業開始，主要被并購的對象是中型的房地產企業，預計這個洗牌的過程可能會持續一年左右。

　　在政策方面，有業內人士認為，擴大內需十項措施對于房地產企業是個利好；但增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設，將會對部分房地產企業造成沖擊。而銀行信貸放松，也會讓那些信用資質好的房地產企業得到更多資金，或將加速整個市場洗牌的進程。同時業內人士表示，預計政府會繼續出臺一系列的后續政策，來引導整個房地產市場的并購與整合。