正大廣場出賣屬誤傳 黑石抄底國內商業地產已開工

　　本報記者 王思璟

　　黑石正在抄底中國商業地產？

　　就在本周二，兩家財經媒體同時爆出“黑石欲購買上海正大廣場”的消息。報道稱，正大集團希望趁其業績正旺，將正大廣場套現；黑石則計劃“抄底”中國商業地產，再添優質零售資產。

　　經本報記者多方了解，黑石進軍內地商業地產確屬事實，正大廣場原總裁司徒文聰將掌管其內地分公司瀛石企業管理(上海)有限公司，經營管理購物中心、商場規劃、配套工程及租賃咨詢等業務。

　　而黑石購買正大廣場則屬誤傳，正大廣場新上任總裁施宏謀亦透露，正大集團期待能在其他地區復制“正大廣場”的成功。

　　正大廣場仍屬謝家

　　11月4日，兩家財經媒體同時報道，稱泰國零售業巨頭正大集團正操作重大資產整合，計劃出售在上海的正大廣場，趁其業績不俗之際，高位套現。

　　《第一財經日報》報道稱，正大廣場的意向洽購者有商業地產投資者、專業投資機構，也包括黑石；并指出，在收購旗下上市公司正大企業(00121.HK)的22家業績不佳的易初蓮花門店之際，正大集團出售正大廣場，可以滿足其融資需求。

　　《上海證券報》報道則表示，引發市場對黑石入主正大廣場猜想的，是正大廣場前總裁司徒文聰。近期，司徒文聰離開正大，加入盈石資產管理有限公司擔任總裁，而盈石正是黑石麾下企業，而他還將擔任正大集團商業顧問一職。

　　11月5日，正大廣場的經營者上海帝泰向本報記者否認了上述傳聞，帝泰方面稱，正大廣場待售之說毫無根據，上述消息純屬謠傳。公司管理層更強調，正大廣場將會保持現狀。

　　隨后，記者聯系到正大企業北京分公司總經理滕維方，他也對上述報道進行了否認，表示易初蓮花與正大集團的處置并無相關性。

　　滕維方表示，正大廣場經營狀況良好，目前，正大集團并沒有相關出售意向。

　　滕維方還向記者透露，司徒文聰與另一位正大廣場的前高層均系專業管理人才，由集團請來對正大廣場進行規劃、經營，在完成任務后，“友好告別”管理職位，他們一起到黑石旗下任職，并沒有進行傳聞的“牽線”。

　　模式復制

　　正大集團還有意復制正大廣場的成功定位。

　　11月5日，記者獲悉，上海帝泰CEO一職將由其董事會聯合主席謝吉人兼任，后者為正大集團董事長謝國民長子，身兼集團內數家企業的董事會主席，亦有跨國性投資及管理不同行業經驗。

　　接任“正大廣場”總裁的是臺灣人施宏謀，他出身于日本東急永琦百貨,先后在太平洋百貨上海、北京區、易初蓮花、正大廣場任職，擁有30年零售服務業管理經驗，進入中國大陸工作至今已有18年，熟悉兩岸商業房地產及零售行業。

　　帝泰方面表示，此次高層人事的安排，期望各有所長的謝、施兩人能相輔，讓正大廣場在現有良好基礎上更進一步。同時，這亦反映了“正大”對未來的某種規劃。“董事會主席謝吉人來親自擔任CEO一職，也說明了董事會對發展中的正大商業房地產給予的充分的關注和高度的重視。”

　　新任總裁施宏謀亦表示，正大廣場的目標不是陸家嘴的一家，而是未來在中國創造更多的同類門店。他肯定了司徒文聰創立的“現代家庭娛樂及購物中心”定位，并期待能更關注主題與商品部類的整合上，加強上述定位。

　　瀛石“開工”

　　雖然“洽購正大廣場”為誤傳，黑石“抄底”中國商業地產卻是千真萬確。

　　記者獲悉，一個月前，瀛石企業管理(上海)有限公司在上海浦東新區成立。通過注冊于香港的盈石資產管理有限公司，黑石對瀛石全資控股。

　　瀛石注冊資本2500萬港幣，投資總額5000萬港幣，為外商獨資企業，唯一股東就是香港盈石。瀛石董事長、法定代表人、股東授權代表均為司徒文聰。Robert Christopher Heady、張石麟為董事會另外兩個成員，其中，張石麟為正大集團旗下另一上市公司卜蜂國際(00043.HK)的前聘任會計師。

　　浦東工商局資料顯示，瀛石的經營范圍包括“受托進行購物中心及商業企業經營管理、商場總體規劃咨詢及相關配套工程的咨詢，商場租賃策劃與咨詢，投資咨詢(涉及行政許可的，憑許可證經營)”。

　　與黑石的其他子公司一樣，瀛石注冊為有限責任公司，以其自有資產對外承擔債務、履行義務，公司的債權人不得就公司的任何債務向投資方黑石追索。

　　不過，在瀛石任職，司徒文聰等不需要承擔一般私募中GP(普通合伙人)的責任，他對代表公司采取的行為不承擔任何責任，對公司提供的服務也不另計酬薪。

　　此前，黑石已從卓越金融(0727.HK)手中，買下上海普陀區長壽路、陜西北路口的長壽商業廣場。目前尚不清楚，該零售物業的購買與管理，是否由瀛石操作。