據新華社北京10月22日電 最新數據顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅已經連續8個月出現回落，同時繼8月房屋銷售價格環比首次出現下跌后，9月環比再降0.1%。

　　往年拉動樓市熱銷的“金九月”并沒有挽住房價理性回歸的步伐，樓市已經告別“一路飛漲”的時代。

　　房價進入下降階段

　　根據國家發改委和國家統計局22日發布的數據，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點，這是今年以來同比漲幅創下的新低。同時，在8月環比下跌0.1%后，9月城市房屋銷售價格環比再次出現下降。

　　“9月是通常樓市銷售旺季，房價環比的持續下跌具有標志性意義，目前樓市已經從此前單純的交易量低迷、同比漲幅放緩進入一個環比價格下降階段。”房地產評論人顧海波說。

　　一線城市不再領漲

　　分類來看，9月新建住房銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比8月低2.3個百分點，環比下降0.3%，這是今年以來新建住房銷售價格環比的首次下跌。

　　“盡管多項數據出現回落，但總體而言，房價大落’的趨勢并未出現。”顧海波說。分地區看，9月新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：海口15.0%、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽9.9%；同比價格下降的城市有6個，包括深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%。環比漲幅在1%以上的城市有5個，包括溫州1.3%、沈陽、貴陽、銀川和湛江均為1.2%。

　　牛鳳瑞認為，從數據中可以看出去年以來一線中心城市“領漲”的局面已經結束，目前漲幅靠前的城市多為二三線城市。同時，深圳、廣州、上海等房價環比降幅較大，北京首次出現環比下降，“這是對一線城市房價過快過猛上漲的‘消納’”。

　　未來發展前景良好

　　專家認為，此輪樓市調整有其必然性和合理性。房價過高、漲速過快是行業調整的內在原因。對樓市的調控政策是此次調整的直接原因。隨著我國房價價格偏離幅度收窄，我國樓市中長期供應仍然偏緊，未來的發展前景趨好。

　　業內人士認為，房地產投資仍然維持在高點，景氣指數也在100之上，這表明房地產市場的基本面良好，這是房地產市場進一步穩定發展的基礎。

　　發展改革委投資研究所研究員張漢亞認為，從日前國務院常務會議對第四季度經濟工作的安排部署可以看出，維護房地產市場的健康穩定將成為今后房地產政策的主要目標，國家一方面將加快住房保障建設，解決中低收入家庭的住房問題，另一方面通過調整稅費等措施，支持居民自住和改善性購房需求。

　　在加快農村金融體制改革過程中，應排除土地承包經營權、宅基地和農民房產作為抵押。

　　——中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文