萬科房價(jià)股價(jià)上演雙人跳水

http://www.sina.com.cn 2008年09月09日 01:26 金融投資報(bào)

　　本報(bào)記者李果

　　萬科A（000002）日前樓價(jià)的跳水行為，受影響的恐怕不止是前期買了萬科房子的業(yè)主們的利益。昨日在股市上，萬科A低迷的走勢也帶動(dòng)了房地產(chǎn)板塊的集體跳水行為。持有萬科A股票的股民老劉向記者說道，近年王石攀登的山是越來越高，但二級(jí)市場萬科股價(jià)的“海拔”卻越來越低了。

　　降價(jià)促銷引發(fā)抗議

　　上周，萬科以中秋節(jié)促銷的名義在上海和杭州兩地開展了“買房降價(jià)”活動(dòng)，與今年年初的房價(jià)相比，此次萬科降價(jià)的幅度高達(dá)20-25%，一套原價(jià)18000元/平方米的房子，現(xiàn)在的價(jià)格為14000～16000元/平方米。雖然萬科的此次降價(jià)促銷活動(dòng)給購房者帶來了實(shí)質(zhì)性的利好，但同時(shí)也觸動(dòng)了前期高價(jià)購買了萬科房子的業(yè)主。就在促銷活動(dòng)開展當(dāng)天，數(shù)十名萬科老業(yè)主在活動(dòng)現(xiàn)場進(jìn)行了集體抗議活動(dòng)。據(jù)悉，早在8月初，就有業(yè)主提出，萬科降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的做法并不妥當(dāng)。此后，又有業(yè)主發(fā)現(xiàn)降價(jià)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于裝修標(biāo)準(zhǔn)，因此由質(zhì)疑升級(jí)為集體退房事件，不過到目前為止，業(yè)主的退房要求并未得到萬科方面的滿足。萬科證券部門相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)只表示，“此次降價(jià)是為了讓房價(jià)回歸理性，而目前萬科不會(huì)再有大動(dòng)作的促銷措施了。”

　　股價(jià)持續(xù)走低

　　而在A股市場上，由萬科降價(jià)而帶來的利空影響卻并未就此消失。昨日開盤后，萬科A的股價(jià)從6.35元下行一度跌至5.98元，再創(chuàng)本輪調(diào)整以來價(jià)格新低。截止昨日收盤，萬科A股價(jià)下跌5.66%，超過了該板塊5.48%的跌幅。而在整個(gè)房地產(chǎn)板塊中，幾只房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭個(gè)股，如中糧地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)等，都以接近跌停價(jià)收盤，而在昨日有交易的122只房地產(chǎn)業(yè)個(gè)股中，僅有12只個(gè)股在收盤時(shí)翻紅。

　　恐對(duì)行業(yè)帶來負(fù)面影響

　　萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性企業(yè)，其一舉一動(dòng)都可以引發(fā)行業(yè)性的跟風(fēng)行為。而在采訪中記者注意到，受此降價(jià)風(fēng)波影響的不止是萬科的樓盤，據(jù)一些有房源在售的開發(fā)商表示，周末本是看房的高峰時(shí)期，但上周末看房的客戶卻明顯減少了很多，有分析認(rèn)為，萬科打折在一定程度上影響了購房者的心態(tài)，使不少消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)還有進(jìn)一步下降的可能而選擇了觀望。而對(duì)于本來就疲軟的股市來說，此次萬科降價(jià)所帶來的影響恐怕還將持續(xù)一段時(shí)間，“消費(fèi)者不買房，這些上市公司如何盈利？”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者講到：“雖然現(xiàn)在一些樓盤還有剛性的價(jià)格下調(diào)空間，但對(duì)于更多中小開發(fā)商來說，降價(jià)的可能性已經(jīng)不大了”。

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