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持續降價引發退房潮 萬科稱不會補償老業主
晨報訊(記者 邢飛)“我們體諒部分客戶的心情，不過對市場價格變化進行補償沒有法律依據。”對于最近鬧得沸沸揚揚的萬科(000002)“退房潮”，在昨天萬科舉辦的公司債券發行網上交流會上，萬科執行副總裁肖莉首次予以變相回絕。
近期，萬科在“長三角”等地掀起一波降價、打折促銷風潮。8月底，上海萬科八大樓盤直降10萬元，杭州萬科的折扣最低到了7.3折，進入9月，萬科降價風越刮越烈，一直堅挺的南京萬科近期也露出風聲，旗下的兩個樓盤也將降價，針對萬科會員進行大幅度惠賣。
實際上，從去年年底開始萬科便在全國范圍進行打折促銷。而萬科近期的頻頻降價則引發了部分老業主的不滿，不少老業主要求退房或進行補償。肖莉表示，當房地產市場進入調整期后，開發商和客戶之間的關系確實容易出現緊張局面。“一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失，希望從開發商處獲得補償。而企業則要從股東的角度出發，對市場的價格變化給老業主進行補償沒有法律依據，因此雙方短期內不容易達成共識。”
“企業確實需要盡力去做工作，爭取減少雙方的損失。”肖莉表示，市場一旦回暖，這些問題會隨之消失。但短期內部分客戶會因此消耗很多時間和精力，而企業要承擔客戶關系的壓力，經營活動也難免受到一些干擾。
不過，萬科降價的做法贏得了多數網友的認同。某網站昨天的調查顯示，有86.87%的網友表示支持萬科降價。不過，萬科北京負責人表示，雖然部分項目有少數特價房，但北京公司目前暫無大規模降價計劃。
事實上，萬科本輪大規模降價促銷背后的戰略布局還是引起了業內的不斷猜測。一位業內人士表示，隨著萬科持續降價，其已經基本完成“拐點”的戰略布局，未來的“金九銀十”再把倉底貨沽清，萬科將成為基本無房的房地產商，吸引投行人才、進行大規模的戰略并購將是萬科未來一年的重要任務。
萬科總經理郁亮則表示，“萬科將在調整期內最大限度地提升自己的專業能力，在市場回暖后體現這一能力上的優勢。”
財經晨譚
王石比潘石屹更能代表樓市方向
隨著樓市進入“金九銀十”的敏感銷售期，房價的每次異動都牽動著購房者緊繃的神經。當萬科在“長三角”地區全線降價的促銷戰中忙得不亦樂乎的時候，SOHO中國董事長潘石屹則在北京高調宣布從本月起全面上調房價5%。
雖然有著“地產界的章子怡”美稱的潘石屹賺足了輿論的眼球，不過，在地產江湖中，萬科董事長王石更能代表樓市的方向。作為最具實力的行業老大，萬科去年銷售規模達到523.6億元，而SOHO中國去年營業額僅為69.54億元，相比于SOHO中國這只絢麗耀眼的熱帶魚，萬科才是地產海洋中真正的藍鯨。
此外，與萬科在全國范圍跨區域作戰不同的是，以“最好地段蓋最好的房子”為戰略的潘石屹只要一張北京地圖就夠了，甚至在本周進駐中關村前，SOHO中國的業務還停留在北京的東二環和四環之間。
更具決定意義的是， SOHO中國的房子都是每平方米兩萬以上的高檔公寓和商鋪，定位遠遠高出普通民眾的消費能力，而這些正是追求“投資升級”的煤老板、油老板們的最愛。而萬科開發的卻是以遠郊區的大盤住宅為主，客戶群是靠工薪吃飯的年輕白領，一旦市場價格過高，市場肯定不買賬。就在今年3月份，王石表示“該降的都降了，不會再降了”之后，萬科的成交量馬上不斷下降，后來萬科只好不得不重新祭出降價法寶。
雖然去年底王石的“拐點論”和萬科降價引起業內的很大非議，甚至被指為破壞市場游戲規則。不過，王石和他領導的萬科卻是市場變化的忠實追隨者。在開發商“金九銀十”的背水一戰中，今年元宵節率先推出“降價”的萬科是真正的領頭羊。而常常把“永遠不做大多數”掛在嘴邊的潘石屹，才是地產界真正的少數派。
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